St Germain L'Herm, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21464. Exclusivité<br />4 voisins distants et un hameau à 800m. <br />Le village avec ses commerces et services à 3 kilomètres.<br />Les villes de Issoire, Brioude, Ambert, chacune à 25 minutes en voiture.<br />Lac et loisirs nautiques au Vernet la Varenne à 15 minutes en voiture.<br />L'abbaye de La Chaise Dieu et ses concerts à 25 minutes en voiture.<br />Le château de Monfort à Vernet la Varenne.<br />Le château de Parentignat à 31 minutes en voiture.<br />Le Tumulus Dissard où reposent les cendres de hauts dignitaires Celtes<br />La butte de Usson où vécu la Reine Margot...<br /><br />Que de possibilités d'occupations culturelles, que de centres d'intérêts à caractère historique à proximité de ce chalet construit en 2010 ! <br />Et vous n'imaginez même pas les nombreuses randonnées que vous pourrez faire depuis votre porte et les différents choix sportifs proposés à proximité pour vous maintenir en bonne forme !<br /><br />Ce chalet a été agrandi en 2014 et sa grande terrasse sur pilotis ajoutée en 2017 vient apporter 36 m2 supplémentaires au séjour cuisine de 41 m2. A la bonne saison, 77 m2 de pièce de vie pour recevoir famille et amis ! Et une vue panoramique sur les environs, les pâtures et les bois.<br /><br />Côté accueil, 3 chambres : <br />- une au niveau jour de 13.86 m2, qui possède un accès indépendant, sa salle d'eau indépendante + WC<br />- deux autres chambres pour enfants à l'étage d'environ 9 m2 en sous pentes. Une petite salle d'eau avec WC les sépare.<br /><br />Côté jardin, 4 500 m2 :<br />- une petite piscine naturelle avec sa plage en bois où prendre des repas, bronzer et se reposer...<br />- un grand potager et sa cabane en bois,<br />- de jolis aménagements de murettes, de clôtures, de haies vives variées,<br />- des plantations de graminées, d'arbustes à fleurs, d'arbustes à bois rouge, jaune ou orange en hiver, d'arbres fruitiers, d'arbres d'agrément, de conifères, et puis des ganivelles et de belles palissades en bouleau... Le paradis terrestre avec des vues sur les bois voisins et la vallée en dessous !<br /><br />Côté rez-de-chaussée, 4 pièces techniques :<br />- 2 garages de 20 m2 chacun dont un avec fosse pour les petites réparations automobiles,<br />- 1 chaufferie,<br />- 1 cave d'environ 8 m2.<br />De quoi penser à un aménagement habitable supplémentaire dans l'un des 2 garages... Pourquoi pas ?<br /><br />Vous êtes là face à une résidence secondaire de rêve pour un budget relativement modeste, dans un secteur rural parmi les plus prisés des Clermontois et des Lyonnais. Votre habitat en bois construit sur un soubassement en béton et parements de pierres locales est à la fois écologique, économique et parfaitement adapté à la vie à plus de 800 mètres d'altitude. Ici, sous l'influence d'un climat des marges montagnardes, en hiver vous avez de la neige. Et l'été, vous bénéficiez d'une certaine fraîcheur recherchée par les citadins qui vivent des canicules de plus en plus fréquentes...<br />Si vous travaillez à Issoire, elle peut aisément devenir votre résidence principale, en retrait de la très prégnante civilisation. De livraison immédiate dès l'acte authentique, vous obtiendrez votre maison sans avoir à subir les lenteurs d'une construction et dans les temps actuels : "Un tien vaut mieux que deux tu l'auras", n'est-ce pas ?...<br /><br />Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.<br /><br />A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance !...<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.