ST GERMAIN, Charente, Address available on request

Details :- Reference: VINP-T3695553. Charmante maison dans un village paisible,proche de toutes commodités. La première habitation en pierres et poutres apparentes offre une surface de 80m2. Au rez de chaussée une entrée dessert la salle d'eau et la cuisine ouverte sur un séjour de 23m2. Confortable, facile à chauffer grâce à sa cheminée avec insert et les fenêtres performantes récemment installées. A l'étage : un bureau avec wc séparé et une belle chambre de 26m2 avec poutres apparentes. Depuis la chambre, accès au grenier aménageable (25m2) disposant d'une fenêtre. Au fond de la cour, une seconde maison en pierres de taille avec cheminée et poutres peut être aménager en gite ou studio à louer (32m2). Un terrain arboré non attenant de 260m2 est situé à 30 mètres de la maison.Il comprend un puits. Un beau potentiel pour cette maison de caractère dans un secteur recherché et touristique à deux pas de l' Abbaye de Saint-Savin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon u