Soubise, Charente 17780

Reference: AGHX-T636703. Viager occupe sur 1 tête sans rente - Soubise (17780)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR
À 10 min de Rochefort, dans la charmante commune de Soubise. Maison de 100 m² sur 802 m² de terrain, occupee par une femme de 70 ans (viager occupe avec droit d'usage et d'habitation, sans rente).

Conditions d'acquisition :
Prix d'achat : 103 200 € FAI - Pas de rente.
Decote immediate : 58 %
- Valeur du bien libre doccupation : 245 000 € FAI
- Decote immediate de 58 % → Économie de 141 800 €
- Rente mensuelle : 0 €
- Taxe foncière : 1 058 € / an (soit ~88 €/mois)

Pourquoi investir en viager sans rente ?
- Aucun alea de duree → securite financière maximale
- Plus-value dès l'achat : +37 % d'evolution des prix sur 5 ans à Soubise (Source : Le Figaro Immobilier, 01/03/2025)
- Zero gestion locative : pas de loyers impayes, pas de travaux locatifs
- Cadre fiscal avantageux et liberte de revente à tout moment
- Fort potentiel futur pour residence principale ou location saisonnière dans un secteur touristique recherche

Le bien
Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 802 m² clôturee avec garage attenant. Elle se compose de :
- Entree
- Cuisine semi fermee avec accès direct vers le garage
- Salon / salle à manger
- 3 chambres
- Salle d'eau refaite à neuf (2017)
- WC independant

?? Caracteristiques techniques
- Le chauffage est assure par une pompe à chaleur reversible (installee en 2018), completee par un poêle à bois et des radiateurs electriques à inertie en appoint.
- Vmc installee en 2017
- Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon + volets PVC (aucun entretien)
- Maison raccordee au tout-à-l'egout
- DPE performant > C

Localisation strategique
- 10 min de Rochefort
- 5 min de Port-des-Barques
- 25 min de Fouras
- 30 min de l'île d'Oleron
- 35 min de Royan
- 40 min de La Rochelle
- 45 min de l'île de Re Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 103 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 88 200 € Honoraires charge acquereur : 15 000 € soit 17, 01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires