SORBIERS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80483. Maison individuelle avec sous sol complet de 90m2. Accès extérieur de plain-pied.<br /><br />Spacieuse pièce à vivre de 45 m2, avec cuisine ouverte (aménagée/équipée). La pièce à vivre offre un beau volume idéal pour une famille et donne sur un grand balcon avec une magnifique vue dégagée.<br />La cuisine est toute équipée: lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo. Elle accède de plain-pied sur l'extérieur et la terrasse côté sud ! <br />L'espace de vie a été rénové avec gout récemment : carrelage moderne, mur /plafonds repeints...<br />Grâce à sa double exposition la maison est très lumineuse. <br />Au même niveau se trouve des WC indépendants avec fenêtre + lave main, une salle d'eau avec fenêtre et 3 chambres dont 2 avec placards encastrés. <br /><br />Sous-sol de 90m2 : il se compose d'un garage double, d'une cave, d'un espace buanderie, d'une grande de salle de jeu d'environ 40m2 avec 3 fenêtre, de WC avec lave main, et d'un bureau de 11m2 avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (il suffit de rajouter un radiateur électrique).<br />Une grande partie du sous sol peut facilement passer en habitable de part les nombreuses fenêtres en double vitrage (il suffit de mettre un mode de chauffage).<br />Ce sous sol est idéal pour divers usages : salle de musique, home cinéma, espace bricolage, salle de jeu, zone de stockage, local professionnel indépendant, chambres d'amis...<br /><br />Extérieur : Terrain de 700m2. A l'avant de la maison un grand parking goudronné permettant de stationner 6 véhicules (en plus du garage), à l'est un jardin et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique (piscinable). Plusieurs cabanes de jardin restent permettant une grande capacité de stockage. Belle végétation, terrain arboré avec soin.<br /><br />Technique : Double vitrage, volets roulants électriques. DPE D. Maison entièrement isolée par le toit, sol et murs. Chauffage électrique + 2 clims réversibles dans la pièce à vivre. Cumulus récent. Cuves de récupération d'eau 2000l (reliée à un robinet pour l'arrosage). Toiture entretenue en 2023, planches de rives neuves. Façade repeinte. <br />Maison fibrée. Foncière 2024 : 1500€ . 90m2 carrez + sous sol (qui peut devenir partiellement habitable).<br /><br />Localisation idéale au calme, rue du cygne sauvage.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 290 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849