SORBIERS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80483. Venez découvrir cette maison individuelle d'environ 90m2 + sous sol complet.<br /><br />Intérieur de plain-pied: spacieuse pièce à vivre de 40m2, traversante avec cuisine ouverte (aménagée/équipée). La pièce à vivre offre un beau volume idéal pour une famille et donne sur un balcon avec une magnifique vue sur la nature.<br />La cuisine est équipée d'un lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, congélateur encastré, elle donne de plain-pied sur la terrasse sud. L'espace de vie a été rénovée avec gout récemment : carrelage moderne, mur repeints. Grâce à sa double exposition la maison est très lumineuse. <br />Au même niveau se trouve des WC indépendants avec lave main, une salle d'eau avec fenêtre et 3 chambres dont 2 spacieuses avec placards. <br /><br />Sous-sol : Grand sous sol composé d'un garage double, d'une cave saine, d'un coin buanderie, d'une salle de jeu, de WC, et d'un bureau avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (il suffit de rajouter un radiateur électrique pour la rendre habitable).<br />Extérieur : Terrain de 700m2. A l'avant de la maison un grand parking goudronné permettant de stationner 6 véhicules (en plus du garage), à l'est un jardin et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique. Plusieurs cabanes de jardin restent permettant une grande capacité de stockage. Belle végétation, terrain arboré avec soin.<br /><br />Technique : Double vitrage, volets roulants électriques. DPE D. Maison isolée par le toit, sol et murs. Chauffage électrique + 2 clims réversibles dans la pièce à vivre. Cumulus récent. Cuves de récupération d'eau 2000l (déjà reliée à un robinet pour l'arrosage).<br />Maison fibrée. Foncière 2024 : 1500€ . 87m2 carrez + sous sol (qui peut devenir partiellement habitable).<br /><br />Localisation idéale au calme, rue du cygne sauvage.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 290 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849