Simandres, Rhône 69360

Au coeur du village de Simandres, nous vous prsentons cet lgant appartement T4 de 81, 41 m2 prolong d'une terrasse de 6, 34 m2, situ dans une nouvelle rsidence intimiste.L'entre dessert un vaste sjour-cuisine de 27, 35 m2 baign de lumire grce ses grandes baies vitres. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse, parfaite pour vos moments de dtente.L'espace nuit, parfaitement spar, se compose de trois belles chambres. La premire de 13, 28 m2 et la deuxime de 13, 35 m2 bnficient toutes deux de fentres avec volets roulants. La troisime chambre de 10, 85 m2 dispose galement d'un bel clairage naturel.Pour plus de confort, l'appartement dispose d'une salle de bain de 6, 55 m2 avec sche-serviettes, ainsi qu'un WC indpendant de 1, 99 m2. Un dgagement de 3, 96 m2 et une buanderie de 4, 09 m2 offrent des espaces de rangement pratiques pour le quotidien.Les prestations comprennent :Chauffage individuel gaz par chaudire individuelleVolets roulants lectriquesCarrelage 45x45 cm dans les pices de viePeinture lisse blanche dans toutes les picesSalle de bain amnage avec sche-serviettesDouble vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustiquePortes design rainuresRsidence entirement scuriseLa rsidence, taille humaine avec 34 appartements, s'intgre harmonieusement dans son environnement grce son architecture contemporaine. Elle dispose d'un jardin commun intrieur, de locaux vlos et de stationnements privatifs en sous-sol accessibles par ascenseur.Vous apprcierez la situation gographique privilgie : 3 minutes en voiture de la rocade Est de Lyon et de l'A7Proximit immdiate des bassins d'emploi (Valle de la Chimie, Saint-Priest, Givors)Commerces et services accessibles pied (coles, boulangerie, restaurants)Le Parc des Pachottes proximit immdiateGare TER de Srzin 10 minutesAroport de Lyon Saint-Exupry 30 minutesInformations LOI ALUR :Statut du ngociateur : Agent immobilierClasse nergie B, Classe climat BMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : NC par le promoteurPrix moyens des nergies indexs au 1er Janvier 2023 (abonnements compris)Bien soumis au statut de la copropritNombre de lots : 34Les honoraires sont la charge du promoteurQuote part annuelle (moyenne) : Environ NC eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frContactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au 06.77.08.69.93 pour plus d'informations.