Simandre, Burgundy 71290

Simandre, l'Agence des 3 Rivires vous propose de dcouvrir cette maison familiale rcente de 208, 67 m, construite en 2006, qui allie parfaitement confort, espace et fonctionnalit. Implante sur un terrain clos et arbor de 1 771 m, elle offre un cadre de vie paisible tout en tant seulement une minute pied des commodits du village. Vous y trouverez boulangeries, tabac, restaurants, ple mdical, pharmacie, coles et garage, tout porte de main, rendant le quotidien incroyablement pratique. Situe seulement 25 minutes de Chalon-sur-Sane et de Louhans, ainsi qu' 15 minutes de Tournus avec son accs lautoroute et la gare, cette maison bnficie dune situation gographique idale pour ceux qui recherchent la tranquillit sans renoncer aux avantages dune bonne accessibilit.Ds lentre, vous serez sduit par le hall spacieux et lumineux avec son plafond cathdrale, qui donne immdiatement une impression de grandeur et de luminosit. La cuisine, entirement quipe, est spare du sjour par un bar, crant un espace convivial de 35 m pour les repas en famille ou entre amis. Le salon de 21 m, quant lui, souvre sur une grande terrasse o il fera bon de profiter des beaux jours et de la vue sur le jardin arbor. ce niveau, vous trouverez galement un espace nuit compos d'une chambre, ainsi quun bureau, une buanderie, un dressing fonctionnel de 10 m, un cellier, une salle deau avec douche l'italienne et double vasque, toilettes spares, offrant tout le confort et la fonctionnalit ncessaires une vie de famille agrable. ltage, une vaste mezzanine s'offre vous, pouvant servir selon vos envies dun espace de dtente, de jeux ou de bureau. Trois grandes chambres avec poutres apparentes de 19 m, 18 m et 16 m, toutes offrant de beaux volumes et une belle luminosit.En complment, vous bnficierez d'une belle salle de bains de 8 m avec double vasque pour plus de confort, ainsi quun WC spar.Ct extrieur, vous serez charm par les deux terrasses, pour profiter de bons moments de dtente ou des repas en plein air. Le double garage de 44 m, attenant la maison, parfait pour garer deux vhicules et disposer dun espace de rangement supplmentaire et un atelier de 12 m, idal pour les amateurs de bricolage. Le terrain de 1771 m, comprenant une cour, des espaces vert et un jardin est entirement clos de murs et joliment arbor, assure scurit et tranquillit, un vritable havre de paix pour les enfants comme pour les adultes. Ce bien est galement quip de prestations modernes, telles que des fentres en double vitrage PVC, des volets roulants lectriques, un portail motoris et des portes de garage automatiques, pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage au gaz de ville est assur par une chaudire Frisquet condensation, vous garantissant la fois performance nergtique et conomie. Enfin, la maison est raccorde au tout--lgout, ajoutant encore plus de praticit cette proprit.Cette maison est un vritable coup de cur pour ceux qui recherchent des volumes gnreux, une construction rcente et de qualit, ainsi qu'un entretien irrprochable. Chaque pice a t pense pour offrir un espace agrable et fonctionnel, que ce soit pour des moments en famille dans le grand sjour lumineux, des instants de dtente sur la terrasse ou des nuits paisibles dans les grandes chambres ltage. Son emplacement privilgi, la fois calme et proche des commodits, en fait un lieu de vie idal pour une famille cherchant un environnement serein, tout en restant proximit des grands axes et des villes environnantes.Cette opportunit est rare sur le march, et cette maison prte vivre nattend plus que vous pour devenir le cocon o vous crirez vos plus beaux souvenirs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires. Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponib