SILLANS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T564393. Opportunité exceptionnelle à Sillans (38590) : Bâtiment professionnel polyvalent au cœur d’un cadre naturel unique<br /><br />Découvrez ce bâtiment professionnel d'environ 130 m² (local+logement fonction), idéalement situé dans un secteur mêlant à la fois un environnement industriel et résidentiel, entre montagnes et campagne. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de l’axe de Bièvre, et d’un quartier calme à deux pas du centre du village, ce bien allie tranquillité et accessibilité.<br /><br />Caractéristiques du bâtiment :<br /><br />Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : Trois espaces modulables, parfaits pour du stockage, des bureaux ou toute autre activité professionnelle. Cette surface peut être agrandie sous certaines conditions.<br />À l’étage (environ 64 m²) : Un appartement de fonction spacieux, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, un WC séparé et une salle de bain.<br />Le tout est situé sur un vaste terrain de 1970 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et d’aménagement extérieur.<br /><br />Points forts de ce bien :<br /><br />Exposition idéale Sud-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.<br />Climatisation dans la pièce de vie pour un confort optimal en toutes saisons.<br />Possibilité de raccordement à la fibre, pour une connectivité rapide et fiable.<br />Cadre de vie et de travail agréable, offrant flexibilité et fonctionnalité pour une activité professionnelle variée.<br />Que vous cherchiez à développer votre activité dans un cadre serein ou à combiner travail et habitation, ce bâtiment est fait pour vous !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 182 000 € HT + 1 820 € TVA, soit 183 820 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 172 900 € HT + 0 € TVA, soit 172 900 € TTC<br />Honoraires d'agence : 9 100 € HT + 1 820 € TVA, soit 10 920 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur