SERS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T571354. Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété.<br />Située à 17 min d’Angoulême, et à 3min des première commodités, dans un cadre enchanteur, cette charmante maison en pierre d'une surface habitable de 400 m² s'étend sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie spacieux et confortable. <br /><br />Découvrez ses caractéristiques uniques :<br />- Un salon avec plafond cathédrale et mezzanine, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.<br />- Une salle à manger accueillante, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.<br />- Une cuisine fonctionnelle<br />- Un second salon avec sa mezzanine, <br />- 5 chambres, dont une avec salle d'eau, <br />- Une salle de bain et un WC<br />- Un espace chaufferie et un atelier pour répondre à tous vos besoins.<br /><br />La maison bénéficie d'une exposition idéale, avec des baies vitrées offrant une vue imprenable sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, surplombant sont magnifique parc arboré et sont étang.<br /><br />En complément, une dépendance de 43 m² et une annexe d'environ 20m² déjà munie de menuiserie double vitrage et une isolation,viennent compléter cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour diverses utilisations.<br /><br />Entièrement rénovée entre 1995 et 2000, cette demeure a bénéficié d'une attention particulière, avec une toiture entièrement refaite entre 2019 et 2020 et le remplacement de la chaudière à fioul en 2009. La maison dispose d'un assainissement individuel et est raccordée à la fibre, offrant un confort moderne aux occupants.<br /><br />Cette maison familiale au charme authentique est dotée d'un gros œuvre en très bon état. Cependant, une modernisation des espaces et un rafraîchissement global sont à prévoir pour sublimer son potentiel et en faire un lieu de vie exceptionnel.<br /><br />Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique où charme, confort et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 440 000 €<br />Honoraires charge vendeur