Semblançay, Centre-Val de Loire 37360

Opportunit d'Investissement avec Fort Potentiel saisir ! Ce bien de 300 m en pierre de taille, idalement situ proximit des commodits et des coles, offre de multiples possibilits d'amnagement et d'investissement.Avec une entre distincte pour le commerce et les appartements, ainsi quun terrain clos de 510 m avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilit locative intressante.Composition et Revenu Locatif Actuel :Bar-Restaurant (Le propritaire est aussi l'exploitant) : Lou 700 /mois, avec une grande salle de rception, une cuisine entirement quipe et une vaste terrasse.Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 Rsultat d'Exploitation 2023 : -5 000 Possibilit de transformation en 1 ou 2 habitations avec entres indpendantes pour augmenter la rentabilit.4 logements actuellement lous :Studio : 275 /moisT2 : 354 /moisT3 (Chambre + bureau) : 443 /moisT3 : 505 /moisTotal des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 /mois (18 924 /an), avec possibilit d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations.Atouts supplmentaires :Faade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoute.Terrain de 510 m avec espace terrasse pour profiter de lextrieur.Emplacement privilgi, quelques minutes pied de toutes les commodits (mdecins, commerces, coles).Possibilit de transformation et de forte valorisation locative !Investissez dans ce bien fort potentiel et profitez d'une rentabilit volutive en exploitant ses nombreuses possibilits d'amnagement.Vente : Dpart en RetraitePour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hsitez pas me contacter.Honoraires la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr