SELESTAT, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T621923. Au cœur du vignoble alsacien, dans le village prisé d’Orschwiller, venez découvrir cette propriété aux multiples possibilités.<br /><br />Implantée sur un terrain de 602 m², cette bâtisse d’environ 185 m² habitables séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Vous apprécierez le cachet noble qui confère à l’ensemble une atmosphère chaleureux.<br /><br />La maison principale propose un agencement fonctionnel :<br />En semi-plain-pied " 8 marches" , un espace bureau, un salon accueillant, une cuisine séparée avec coin repas, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.<br /><br />À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. <br />Les combles aménageables offrent un potentiel considérable pour agrandir ou personnaliser l’espace selon vos envies.<br /><br />Côté technique, plusieurs solutions de chauffage sont en place : poêle à bois, chaudière fioul et panneaux solaires pour la production d’eau chaude, permettant un confort optimal toute l’année.<br />Le sous-sol complet abrite un garage, une chaufferie, une cave à vin et une buanderie.<br /><br />La grande dépendance de 90 m² au sol, avec charpente et couverture récentes, complète l’ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets professionnels ou personnels : atelier d’artisan, profession libérale, location saisonnière ou création d’un espace de vie supplémentaire indépendant.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 325 000 €<br />Honoraires charge vendeur