Seignosse, Aquitaine 40510

Parfait pour investir et se constituer des revenus supplmentaires sans impts supplmentaires. En investissant dans un appartement situ dans une Rsidence de Tourisme Classe via le statut de Loueur en meubl non professionnel, LMNP, limmobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perus comptablement et donc fiscalement.Le Gestionnaire : Belambra Clubs, Sige Bourg la Reine (92), anciennement VVF Vacances, n1 des clubs de vacances en France gre depuis plus de 50 ans une centaine de village de vacances, La rsidence : Les Tuquets, Seignosse Hossegor (Landes). Dans un style moderne et design, le Club Slection Les Tuquets de Seignosse-Hossegor bnficie dun restaurant avec patio arbor et terrasse, ainsi que dun espace aqualudique de 600 m2 abrit derrire les dunes, avec pataugeoire et pelouse-solarium. Courts de tennis, sauna, terrain multisports, piscine ou tables de ping-pong, de nombreux quipements sont mis disposition des vacanciers. Club 100% piton, situ au bord de locan, 300 m, simplement spar par la dune. En bref, locan, les dunes, les lacs, la fort et lEspagne proximit.Loffre : bail commercial jusquen octobre 2026 reconductible. Lappartement 751 se trouve au cur de la rsidence, il est lou entirement meuble et quip. Il est situ au 2me tage, sa surface est de 27, 5 m2 + 5, 37 m2 de balcon. Il peut recevoir 4 personnes et bnficie dune cuisine amnage et quipe (plaques vitro, rfrigrateur-conglateur, LV, ...) et dun salon amnag avec canap-lit et cran plat. Le balcon est galement quip.Il est propos 73 400 HT FAI, soit 73 880 TTC FAI dont 480 de TVA rcuprable, sur les frais dagence de 2880 TTC soit 4, 05 %. Estimation frais de notaire 7 000 . Le loyer annuel de rfrence est de 3976, 28 , il reprsente un rendement de 5, 41 % du prix de vente frais dagence inclus hors TVA, 3976, 28 / (73 880 480 ) = 5, 41 %. Les charges sont de 8, 2 % du loyer annuel (Taxe foncire hors TOM et Coproprit) soit 329 / an. Le rendement acte en mains et net de charge est de 4, 94 % (3647 (loyer charges) / 80 400 (prix de vente acte mains)).Cette rsidence est particulirement bien place et bien cote dans les Landes, pieds dans leau.TAXE FONCIERE : 127 hors Taxe ordures mnagres la charge de lexploitant (169-42).