SAVIGNEUX, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T77211. Coup de coeur : Belle maison familiale et lumineuse de 2009, volumes spacieux, vue dégagée, au calme à proximité de toutes les commodités à pieds ! <br /><br />Elle se compose d’une spacieuse pièce à vivre de 45,3m2, traversante (E-S-O) avec cuisine ouverte (toute aménagée et équipée). Cette pièce principale s'ouvre sur les différents espaces extérieurs grâce aux 3 portes fenêtres. Le séjour est moderne et chaleureux avec sa cheminée qui chauffe toute la maison.<br /><br />L’espace nuit offre 3 chambres de 11m2, 11,2m2 et 12,7 m2, toute avec un placard encastré. Au calme vous pourrez dormir fenêtres ouvertes !<br />La salle d’eau entièrement carrelée est fonctionnelle: douche italienne, nombreux rangements + fenêtre pour une aération optimale. <br />WC indépendant avec lave main. <br />Hall d’entrée avec rangements et placard encastré.<br /><br />Grand garage double avec une fenêtre de 47,21 m2 attenant à la maison avec arrivées d’eau (coin buanderie carrelé). Possibilité de stationner plusieurs autres véhicules dans la cour de la maison. <br /><br />Technique : Maison très économique : chauffage par la cheminée (radiateurs électriques récents d’appoint en plus) même s'ils se chauffent uniquement à la cheminée ! Les combles ont déjà été isolées ainsi que le garage. <br /><br />Extérieur : Parcelle d’environ 807 m2, terrain profitable tout autour de la maison ! De quoi bénéficier de 2 terrasses (dont 1 exposée sud avec store banne et une ouest avec le couché de soleil). Une grande partie du terrain est herboré. Piscine hors sol au sel (qui à sa propre terrasse avec vue). Pas de vis à vis, vue dégagée. Terrain entièrement clôturé ! <br />Maison reliée au tout à l’égout.<br /><br />Localisation : au calme en fond d’impasse, 5 minutes à pieds des écoles primaires/ maternelles, de la médiathèque, pharmacie, mairie… de toutes les commodités ! 9'à pieds de la gare de Montbrison.<br />5 minutes en voiture du collège/ lycée de Montbrison. <br /><br /><br />Loi carrez 91 m2 + 47,21 m2 de garage. DPE en cours<br />Foncière 2023 : environ 900€<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 270 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849