SARZEAU, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T614642. SARZEAU - CENTRE - Nichée dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, à QUELQUES MINUTES À PIED DU CENTRE ANIMÉ de SARZEAU, cette maison d'environ 145m2 habitable (surface au sol totale d'environ 160m2) est un véritable COUP DE COEUR pour les amoureux d'ESPACE et d'AUTHENTICITÉ. Construite sur un TERRAIN EXCEPTIONNEL de 1200 m2 - une rareté en plein coeur de SARZEAU - cette propriété offre un cadre de vie unique alliant CHARME, CONFORT et FONCTIONNALITÉ. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant un PLACARD menant à un DOUBLE SALON-SÉJOUR d'environ 40 m2 en forme de L, ce dernier sublimé de TOMETTES AU SOL et d'une CHEMINÉE À INSERT BOIS, invitant à la convivialité et au bien être. La cuisine fermée, parfaitement optimisée, s'ouvre sur une agréable VÉRANDA (environ 18m2), prolongée par le JARDIN arrière. Un espace ARRIÈRE-CUISINE/BUANDERIE ainsi qu'une CAVE en s/sol complètent cet ensemble pratique et fonctionnel. Le rez-de chaussée permet une VIE DE PLAIN-PIED, avec: une chambre avec placard (environ 16m2), une salle d'eau avec douche, un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier distribuant: deux chambres avec placards, une salle d'eau, un wc indépendant, une GRANDE PIÈCE POLYVALENTE équipée d'un espace kitchenette pouvant faire office de grande chambre, salle de jeux...Grâce à ses deux fenêtres opposées, cet espace d'environ 36m2 peut aisément être divisé en deux chambres distinctes, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Chauffage électrique. Un extérieur aux multiples atouts: TERRAIN PAYSAGÉ entièrement CLOS et SÉCURISÉ par un PORTAIL ÉLECTRIQUE, une belle TERRASSE, une GRANDE COUR permettant de stationner plusieurs véhicules, une DÉPENDANCE pouvant servir de DOUBLE GARAGE ou de zone de STOCKAGE, avec un GRENIER. Opportunité rare sur le marché.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 705 000 €<br />Honoraires charge vendeur