Sarreguemines, Lorraine 57200

iad France - David Rossi offers: In SARREGUEMINES, Welferding district, I invite you to discover this beautiful detached house of 143 m 2, from 1970, 4 bedrooms. The whole is built on a plot of 3 ares 41. The ground floor consists of a spacious entrance hall opening onto rooms used as a boiler room, laundry room, storage areas and garage. Upstairs, the landing distributes a fitted kitchen open to a bright dining room. The whole gives access to a pretty little cultivated and well-maintained garden. Complete the level is a spacious living room with a balcony, a bathroom, and a separate toilet. The second floor serves 4 bedrooms ideally exposed, 1 beautiful shower room, separate toilet and a storage space. Recent interior renovation that includes the following: - equipped kitchen, shower room, toilet, interior floors, basement. - gas condensing boiler (2024), electric hot water tank. - Reversible air conditioning (dining room and kitchen). - insulation of the attic by flocking and part of the ground floor. - front door, tilt-and-turn double glazed windows, electric shutters. Possibility of creating 2 apartments (investors, individuals). Close to schools, services, shops, roads leading to Germany, Grosbliederstroff, Strasbourg, Metz, Forbach, Saint-Avold. Do not hesitate to contact me for more information. In SARREGUEMINES, im Stadtviertel WELFERDING, lade ich Sie ein, dieses schne Einfamilienhaus von 143 m 2, Baujahr1970, mit vier Zimmer zu entdecken. Das Ganze ist auf einem Grundstck von 3 Ar 41 gebaut. Das Erdgeschoss besteht aus einem gerumigen Eingangsbereich, der zu verschiedenen Rumen fhrt, die als Heizraum, Waschkche, Lagerraum und Garage dienen. Im Obergeschoss befindet sich eine Einbaukche, die sich zu einem hellen Esszimmer hin ffnet. Von hier aus gelangt man in einen kleinen, gepflegten Garten. Ein gerumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine separate Toilette und Einbauschrnke vervollstndigen die Ebene. Auf der zweiten Etage befinden sich vier gerumige Zimmer, ein schner Duschraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Krzlich wurden folgenden Punkte renoviert: - die Einbaukche, das Duschbad, die Toilette, Innenetagen, Keller. - Gas-Brennwertkessel (2024), elektrischer Warmwasserspeicher. - Umkehrbare Klimaanlage (Esszimmer und Kche). - Isolierung des Dachbodens durch Beflockung. - Eingangstr, doppelt verglaste Dreh-Kipp-Fenster, elektrische Rolllden auf der Straenseite. Es gibt die Mglichkeit 2 Wohnungen zu schaffen (Investoren, Privatpersonen). In der Nhe von Schulen, Dienstleistungen, Geschften, sowie der Straenachsen nach Deutschland, Grosbliederstroff, Strasbourg, Metz, Forbach, Saint-Avold. Zgern Sie nicht, mich fr weitere Informationen zu kontaktieren. Agency fees to be paid by the seller. Energy display information on this property: ENERGY class D index 247 and CLIMATE class D index 43. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Gorisques website: www.georisques.gouv.fr. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr. David Rossi, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS France registered with the RSAC of SARREGUEMINES under number 909731176, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company France SAS.