salles-lavalette, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581145. Située sur les hauteurs de Salles-Lavalette, à seulement 10 minutes des commodités, cette propriété exceptionnelle vous est présentée par votre conseillère SAFTI, Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47).<br /><br />Nichée sur une parcelle de 13 989 m², cette charmante maison en pierre du XVIIIe siècle vous accueille dans un véritable havre de paix grâce à son cadre bucolique avec une vue imprenable sur la campagne environnante.<br /><br />Caractéristiques du rez-de-chaussée :<br /><br /> Une entrée spacieuse vous accueille<br /> Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et à la piscine<br /> Un salon et un séjour, parfaits pour des moments de détente<br /> Un WC indépendant<br /> Un cellier pratique pour vos rangements<br /><br />À l'étage :<br /><br /> 4 chambres, dont une avec salle d'eau, et 3 autres avec chacune un point d'eau<br /> Un dressing familial<br /> Une salle de bain (douche et baignoire)<br /> Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace créatif<br /> Un WC séparé<br /><br />Dépendances et Extérieurs :<br /><br /> Attenant à la maison : une chaufferie, un local piscine avec douche, un atelier, et un garage de 46 m²<br /> Une grande terrasse avec une piscine (10x5 m, liner changé en 2019)<br /> Une dépendance de 115 m² au sol avec en plus une mezzanine de 50m² <br /><br />Côté Technique :<br /><br /> Chauffage central hybride (PAC air/eau + fioul)<br /> Cheminée à foyer ouvert, à remettre en fonction si souhaité<br /> Double vitrage PVC avec volets et Velux à volets roulants<br /> Toiture en bon état<br /> Piscine au chlore, moteur du rideau manuel<br /> Plusieurs cuves d’eau et un récupérateur sur la propriété<br /><br />À prévoir :<br /><br /> Rafraîchissement intérieur<br /> Mise en conformité de l'assainissement individuel<br /> Remise aux normes électriques<br /> Certain reprise de planché<br /><br />Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne :<br /><br />Ce cadre bucolique vous offre une atmosphère privilégiée, parfaite pour des moments conviviaux autour de la piscine ou de la terrasse. Et si vous grattez un peu, vous pourriez même découvrir des truffes sur la propriété !<br />Situation :<br /><br /> À mi-chemin entre Montmoreau et Villebois, à 12 minutes<br /> 23 minutes de Ribérac<br /> 35 minutes d'Angoulême<br /> 1h30 de Bordeaux<br /><br />Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 214 000 €<br />Honoraires charge vendeur