Sallèles-d'Aude, Languedoc-Roussillon 11590

GALA IMMOBILIER est ravi de vous prsenter cette charmante maison de plain-pied, construite en 2006 et idalement situe dans un village dynamique, seulement 15 minutes de Narbonne. Niche au coeur d'un agrable lotissement, cette maison mitoyenne offre une superficie habitable de 110 m2, rige sur un terrain de 460 m2. Alliant confort, fonctionnalit et quitude, elle constitue le parfait foyer pour acceuillir une famille.Voici sa composition:En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse pice de vie de 60 m2 regroupant le salon, la salle manger et une cuisine ouverte. Cet espace lumineux et climatis est parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille.Un couloir dessert les espaces privs, trois chambres confortables de 11, 50 m2, 12, 03 m2 et 10, 31 m2, chacune quipe de la climatisation, une salle d'eau de 6, 76 m2 avec une douche l'italienne, une vasque et un bidet. une buanderie de 5, 20 m2 comprenant un WC, une vasque, un chauffe-eau de 300 L et un grand placard de rangement et un WC spar.Le garage de 35.88 m2 est quip d'un portail lectrique, il dispose d'un escalier menant une mezzanine, idale pour le rangement ou le stockage. l'extrieur, vous apprcierez une terrasse semi couverte de 22, 81 m2, accessible aux personnes mobilit rduite, prolonge par une terrasse de 25 m2. Un cabanon de rangement vient complter cet espace. Le jardin attenant offre de nombreuses possibilits : cration d'une piscine, potager ou espace de dtente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLes atouts : cette maison est quipe de climatisation rversible, de fentres en PVC, de double vitrage et de volets lectriques solairesInformations complmentaires :Taxe foncire : 1400EURToutes les commodits proximit : restaurant, cole, caf, bistrot, boulangerie, picerie, supermarch, mdecin.Le village : Charmant village situ le long du Canal du Midi, class au patrimoine mondial de l'UNESCO en fait un lieu de promande pris, offrant de magnifiques balades pied ou vlo le long de ses berges ombrages. Ce cadre enchanteur fait de ce village un lieu de vie agrable et une destination apprcie pour les amoureux de la nature et les amateurs de vins en dcouvrant le savoir-faire des vignerons de la rgion. A 45 minutes de l'aroport de Bziers, 55 minutes de l'aroport de Carcassonne, 1h15 de l'Espagne. N'hsitez pas nous contacter pour une visite ou des informations complmentaires. Spcialistes de l'immobilier dans notre rgion, je peux vous aider dans votre recherche de proprit. Nos consultants rpondront vos questions et vous proposeront les biens correspondants vos critres de recherche. Vendre ou acqurir une proprit Gala Immobilier est vos cts chaque tape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.