SALLEBOEUF, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T560482. Situé à Sallebœuf (33370), ce local commercial par une entrée principale sécurisée bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique en plein essor, offrant un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité avec Bordeaux. <br />Au niveau des caractéristiques extérieures, ce bien se distingue par ses 7 places de parking privatives, assurant praticité et accessibilité. Le bâtiment se compose d'un corps unique élevé sur terre-plein.<br /><br />À l'intérieur, ce local commercial de 374 m² se compose de 2 pièces spacieuses, offrant une surface habitable généreuse pour l'installation de votre entreprise. Au rez-de-chaussée la surface peut permettre le stockage et à l'étage l'agencement en bureau open-space confère une ambiance moderne et aérée, propice à la création d'un espace de travail ou de vente fonctionnel et accueillant.<br /><br />Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 414 000 € HT + 82 800 € TVA, soit 496 800 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 397 400 € HT + 79 480 € TVA, soit 476 880 € TTC<br />Honoraires d'agence : 16 600 € HT + 3 320 € TVA, soit 19 920 € TTC (4.18 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur