SALLANCHES, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T579872. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :<br /><br />Consommations énergétiques : C et Emissions de gaz à effet de serre : C<br /><br />Situé dans la charmante ville de Sallanches (74700), cet appartement T3 rénové offre un cadre de vie alliant montagne et commodités urbaines. Proche des écoles, collèges et crèches, il est idéal pour les familles. Sécurisé avec interphone et digicode, le quartier est paisible et convivial, offrant un quotidien serein. Son exposition Sud-Est permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Résidence entièrement rénovée, toiture isolée, communs etc..<br /><br />Sur le plan extérieur, cet appartement bénéficie d'un balcon offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc, un espace idéal pour se détendre et profiter de l'environnement montagnard. De plus, une cave (5m2)et un garage offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que le local à vélos facilite le quotidien des résidents.<br /><br />À l'intérieur, ce bien traversant de 70 m² au 3ème étage, sans ascenseur, propose une grande entrée avec placards intégrés, deux chambres, un parquet en chêne chaleureux, des fenêtres neuves avec stores électriques, assurant une isolation optimale, et la possibilité d'installer un poêle à bois pour des soirées cosy. Avec une électricité refaite et un compteur neuf, cet appartement allie modernité et confort. En somme, un véritable cocon au cœur d'une ville dynamique et d'un environnement montagnard appréciable pour les amoureux de la nature.<br /><br />Les charges de copropriété comprennent le chauffage au gaz, l'eau chaude/froide, l'entretien des espaces verts et le déneigement.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 97 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 270 000 €<br />Honoraires charge vendeur