Sainte-Marie-Aux-Mines, Alsace 68160

Reference: AGHX-T637145. Nouvelle exclusivite SAFTI Immobilier !

Situe à 25min de Selestat au cœur du village de Sainte-Marie-aux-Mines, je vous invite à venir decouvrir cette jolie maison de 217m² habitables repartis en 2 appartements sur un terrain de 3, 60 ares. 

Vous apprecierez sa jolie vue degagee, ainsi que sa situation geographique : à 15min de lautoroute, 25min de Selestat et 40 min de Colmar.

Au rez-de-chaussee vous disposerez d'un jardin, d'un garage, de deux caves, d'un espace de stockage ouvert, d'un cabanon de jardin, d'un hall d'entree desservant un appartement au 1er etage et un second appartement au 2eme etage. 

Le premier logement de 4 pièces de 94m² habitables se compose : d'un vaste hall d'entree, d'une cuisine moderne et equipee ouverte sur un spacieux salon-salle à manger disposant d'un accès de plain-pied sur une grande terrasse. La visite se poursuit avec deux chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau supplementaire et deux wc.
Ce logement est equipe dun système de chauffage par radiateurs electriques.


Le second logement de 5 pièces de 123m² habitables en duplex se compose : d'un spacieux hall d'entree, d'une cuisine moderne et equipee ouverte sur un grand salon-salle à manger disposant d'un accès de plain-pied sur une grande terrasse. La visite se poursuit avec deux chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, un degagement avec un bureau, une grande salle d'eau et deux wc.

A l'etage, vous disposerez d'un palier desservant 2 chambres supplementaires.
Ce logement dispose dun système de chauffage central par chaudière gaz individuelle.


Chaque logement est equipe d'une isolation exterieure, de fermetures en double vitrage PVC, de volets roulants electriques et manuels, d'un ballon electrique individuel pour la production d'eau chaude sanitaire, de la fibre internet, d'un compteur electrique individuel et d'un sous compteur d'eau. Les deux appartements disposent egalement d'un petit grenier utile au stockage. 

Le ravalement de façade est entrain d'être effectue.

Lappartement de 5 pièces de 123m² est libre doccupation et le second appartement de 4 pièces de 94m² est actuellement loue 550€, le revenu locatif de ce logement permet une rentabilite financière immediate pour le remboursement de votre prêt ! 

Produit très interessant pour de lhabitation principale ou en investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur