Sainte-Livrade-Sur-Lot, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T611915. Située à Sainte Livrade sur Lot, découvrez cette maison en pierre authentique nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et naturel. <br /><br />À seulement 15 minutes de Villeneuve sur Lot, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, elle allie tranquillité rurale et accès facile aux commodités urbaines. Sainte-Livrade sur Lot bénéficie de toutes les commodités essentielles à proximité, y compris des écoles, des commerces, et des services de santé. <br /><br />À l'intérieur: <br />Au rez-de-chaussée: une entrée spacieuse mène à un séjour/salon de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée traditionnelle. La cuisine séparée est équipée d'une cheminée avec insert. <br /><br />A ce niveau, vous disposez de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant pour le confort de toute la famille. <br />Les combles, accessibles de manière indépendante, offrent plus de 50 m² aménageables avec une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un espace polyvalent. <br /><br />À l'extérieur, vous bénéficiez d'environ 3 hectares de terrain, parfait pour les amoureux de la nature, les projets de jardinage ou même pour accueillir des animaux. Vous trouverez un bassin alimenté en eau par une source, une serre/ atelier, ainsi qu'un garage transformé en cuisine d'été. Un barbecue + four à bois ajouteront une touche de charme rustique à cet espace. <br /><br />Points Forts :<br />- Charme authentique de la pierre et des poutres apparentes<br />- Grand séjour/salon avec cheminée<br />- Suite parentale avec salle d'eau privative<br />- Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire<br />- Terrain spacieux <br /><br />Eléments de confort :<br /><br />-Fibre déployée sur le secteur <br />- Menuiseries Bois double vitrage <br />-chauffage électrique + cheminées dont une avec insert<br /><br />La maison nécessite des travaux de rénovation pour optimiser son potentiel. Les combles partiellement aménagés offrent des possibilités d'extension et de personnalisation selon vos besoins.<br />Prévoir également des travaux sur la toiture. <br /><br />Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison pleine de charme et de potentiel à Sainte Livrade sur Lot. Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son ambiance rustique et son environnement exceptionnel !<br /><br />Taxe foncière : 1100 euros<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 275 000 €<br />Honoraires charge vendeur