Sainte-Helene-Sur-Isere, Rhône 73460

Reference: AGHX-T638668. Idealement situe au cœur du charmant village de Sainte-Helène-sur-Isère, ce bien rare beneficie dun emplacement strategique, face à lecole, à la poste et à leglise, avec un parking directement devant le commerce. Actuellement exploite en boulangerie pâtisserie, le local peut accueillir dautres activites de snacking, pizzeria ou commerce de bouche. Laffaire est à developper et represente une excellente opportunite pour une première acquisition ou un couple souhaitant sinstaller dans un cadre agreable.

Le bien se compose dun local commercial avec vitrine 115 m² de surface totale incluant un espace de vente reserve et laboratoire.
Un logement de fonction spacieux de 138 m2 avec plusieurs chambres ideales pour une vie de famille sur place .
Deux caves en sous-sol et un garage.

Emplacement premium dans village dynamique grand potentiel de developpement commercial, possibilite de transformer lactivite actuelle. Stationnement aise par la clientèle

Possibilite egalement dacheter les murs, pas de charge de copropriete sauf les poubelle à payer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 162 500 € HT + 3 250 € TVA, soit 165 750 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 146 250 € HT + 0 € TVA, soit 146 250 € TTC Honoraires d'agence : 16 250 € HT + 3 250 € TVA, soit 19 500 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur