Sainte-Fereole, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T75530. Idéalement située, sur une commune recherchée à 10 minutes de Brive, belle propriété dans un environnement bucolique, sans vis à vis, composée d'une maison familiale, d'une maison d'amis, d'un hangar professionnel et de nombreuses dépendances sur un très beau parc paysager de 5384 m².<br /><br />Cet ensemble dispose d'une part d'un enclos privatif dédié à la partie habitation, entièrement clôturé sur 4100 m² plat, arboré et fleuri, et d'autre-part, d'un hangar professionnel situé à l'entrée de la propriété sur un terrain de 1294 m².<br /><br />1/L'enclos privatif comprend :<br />*une maison d'habitation, datant de 1964 avec extension réalisée en 2004. <br />D'une surface habitable d'environ 220m², elle offre ;<br />-En rez de chaussée, une entrée, un salon-séjour d'environ 43 m² agrémenté d'une cheminée avec insert , une cuisine aménagée ouverte sur une véranda d'environ 25 m² équipée d'un poêle à bois, deux chambres d'environ 19 m² avec grands placards, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un WC indépendant et une buanderie.<br />-Au 1er étage, trois chambres (14m², 13m² et 12m² en Loi Carrez) dont deux avec balcon, deux dressings et une salle d'eau avec WC.<br /><br />*Une maison d'amis indépendante d'environ 42 m² comprenant une pièce de vie avec cheminée-insert, un coin cuisine, une salle d'eau (douche) avec WC et une chaufferie.<br /><br />La maison principale et le studio disposent de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude via une pompe à chaleur air/eau.<br />Excellent diagnostic énergétique, la maison est classée en C.<br /><br />Magnifique parc arboré, entièrement clôturé équipé de deux petits garages, dont un avec cave, d'un garage en bois, d'un bûcher, d'une serre et de 13000 litres de réserve d'eau.<br />Les deux maisons sont raccordées au tout à l'égout.<br /><br /> <br />2/Un hangar professionnel élevé en parpaings avec charpente métallique couverte en Everit, indépendant de la maison, mais attenant à la propriété, sur une parcelle en zone constructible de 1294 m².<br />D'une surface au sol de 133 m², il dispose d'une travée en bois à l'étage d'environ 100 m² et d'une pièce de stockage.<br />Il est alimenté en eau et en électricité (380) et dispose d'un assainissement individuel.<br /><br />Bourg dynamique offrant toutes les commodités à 5 minutes en voitures.<br />Crèche, école primaire, centre de loisirs.<br />A 5 minutes en voiture du bourg.<br />A 10 minutes de Brive, 20 minutes de Tulle<br />A 10 minutes de l'A20 et de l'A89<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 €<br />Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355