Sainte-Croix, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606652. L'Aveyron et la région vous séduit ? Leur gastronomie, leurs sites touristiques,... Alors c'est ici :<br />Cet ancien corps de ferme sur environ 5000m² de foncier se situe à un peu plus d'une heure de Toulouse, une heure de Cahors, 45 min de l'aéroport de Rodez...Et, dans un rayon d'une heure de route des sites touristiques inoubliables tels que Conques-en-Rouergue, Najac, Belcastel, Cordes-sur-Ciel, St-Cirq-Lapopie ... et bien d'autres encore. L'attrait touristique de la région assure un remplissage annuel optimal de son potentiel locatif avec plusieurs options locatives mise en place.<br />Ce bien se compose actuellement:<br />- Une habitation principale restaurée dans les années 2000 de 160 m² comprenant en rez-de-chaussé un vaste séjour-salon/cuisine de 84 m², une buanderie, une terrasse/BBQ couverte, une seconde terrasse et un espace détente/accès individuel aux chambres d'hôtes. A l'étage quatre chambres et un bureau en mezzanine.<br />- Accolée, maison en pierres restaurée des années 70 d'environ 130 m² propose trois chambres ainsi qu'un T2 de 75 m² doté d'un vaste espace cuisine/salon.<br />- Une grange restaurée en 2005 de 130 m² offre deux gites de 65 m² dotés d'une terrasse chacun. Location étudiants de septembre à juin. Location touristique en juillet et aout.<br />- Un studio de 30 m² avec terrasse.<br />- Un gite duplex de 30 m² à rafraichir.<br />- Une dépendance servant de lieu de rangement (ou un éventuel sixième gîte).<br />Plusieurs mode de chauffage suivant les logements (fuel, électrique, granulés). Une piscine chauffée de 9mx4.5m sécurisée avec espaces détentes intérieurs et extérieurs pour jeunes, et moins jeunes terrain de pétanque. L'ensemble est vendu meublé à 90% et est donc opérationnel immédiatement avec reprise d'un bail étudiant (680€/mois) jusqu'en juin 2024.<br />Superbe opportunité à reprendre avec en plus un développement possible sur les chambres et la table d'hôtes.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 524 000 €<br />Honoraires charge vendeur