Saint-Yrieix-sur-Charente, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619428. À Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un quartier calme et prisé, découvrez ce corps de ferme au potentiel exceptionnel. Niché sur une parcelle de 4 684 m², dont environ 1 700 m² constructibles, cet ensemble authentique est un véritable témoignage du patrimoine charentais.<br /><br />La bâtisse principale, une superbe maison charentaise du XIXe siècle, peut vous offrir plus de 260 m² habitables. Une rénovation totale est à prendre en compte à l’exception de ses magnifiques murs en pierre de taille qui confèrent tout son cachet à l’édifice.<br /><br />Autour de la maison, plus de 600 m² de dépendances au sol complètent ce domaine. Parmi elles, un pigeonnier unique dans le secteur, pouvant être réhabilité en un logement de 40 m² au charme singulier. De vastes granges de 70, 114 et 211 m², un ancien atelier de 80 m², un ancien chai et d’autres bâtiments viennent enrichir cet ensemble, laissant libre cours aux projets les plus ambitieux.<br /><br />Ce corps de ferme offre de multiples perspectives : ferme pédagogique, gîtes et chambres d’hôtes d’exception, résidence de caractère… Une opportunité unique pour les amoureux de la pierre et des projets d’envergure. <br /><br />À seulement 10 minutes d’Angoulême et de sa gare, et à 35 minutes de Cognac, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié. Il offre un cadre idéal entre ville et nature, à proximité du plan d’eau de Saint-Yrieix et de la coulée verte. Grâce à sa situation idéale, rejoignez Paris en 2h et Bordeaux en 40 min en train, ou accédez aux magnifiques côtes atlantiques en voiture – La Rochelle, Royan et l’Île de Ré – en moins de 2h.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 339 000 €<br />Honoraires charge vendeur