Saint-Xandre, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T605121. Située dans la charmante commune de Saint-Xandre (17138), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités et services essentiels. La ville offre un cadre de vie préservé, idéal pour les familles en quête de tranquillité. De plus, son accès rapide aux différents points d'intérêts en fait un lieu de résidence pratique et recherché.<br /><br />À l'extérieur, cette maison présente un jardin clos et arboré sur une surface de 2507 m², offrant ainsi un cadre verdoyant et intime. Une grande véranda chauffée ainsi qu'une terrasse viennent compléter l'aménagement extérieur, offrant des espaces propices à la détente en plein air.<br /><br />Ce pavillon de plain-pied, construit en 1974, propose une surface habitable de 108 m² répartie en 6 pièces, dont 3 chambres. Doté d'un cellier et d'une arrière-cuisine, il offre des espaces de rangement pratiques. Au plan technique, la maison a été dotée en 2021 d'une pompe à chaleur et offre double vitrages et volets roulants électriques; un forage vous permet en toute autonomie de couvrir vos besoins en eau; à prévoir un rafraichissement général et la mise aux normes de l'assainissement individuel<br />A visiter sans tarder<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires