Saint-Xandre, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T600757. Située à Saint Xandre, dans un environnement paisible et familial, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des transports en commun, des écoles, offrant un cadre de vie pratique et connecté.<br /><br />D’une superficie de 136 m², elle est implantée sur un terrain d’environ 600 m². À l’extérieur, elle dispose de quatre places de stationnement privées, dont deux couvertes dans des garages, d’une terrasse avec store-banne, d’une véranda et d’un jardin avec barbecue. Un abri permet de stocker le nécessaire de jardinage. Possibilité d'ajouter une piscine (couloir de nage).<br /><br />Construite en 1972, cette maison de plain-pied se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’un salon-séjour avec cheminée insert, de trois chambres, d’une salle de bain avec wc, d’une buanderie avec point d'eau supplémentaire, de toilettes séparées et d’une petite véranda. L’espace intérieur lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un beau potentiel après quelques rafraîchissements.<br /><br />Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz à condensation, garantissant confort et efficacité énergétique. Classée D au diagnostic de performance énergétique, cette maison offre un bon rapport énergétique pour sa catégorie.<br /><br />Visite virtuelle disponible sur demande.<br /><br />Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 419 000 €<br />Honoraires charge vendeur