Saint-Vallier, Rhône 26240

Reference: AGHX-T632079. Investisseurs et marchands de biens, decouvrez cet immeuble de rapport situe à Saint-Vallier, au cœur de la vallee du Rhône. Profitez dun emplacement strategique à seulement 20 min de lA7 (Chanas) et à proximite immediate de la gare SNCF, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Cet immeuble à usage mixte permet diverses possibilites damenagement, incluant un local commercial transformable et plusieurs appartements actuellement occupes ou vacants, offrant ainsi une rentabilite optimale après optimisation.

Detail des lots: 
- 1 local commercial : Surface : 296, 75 m² + cave de 31, 50 m² et terrasse/cour de 150 m².
Ideal pour un commerce, bureaux ou transformation en minimum 2 logements.
Anciennement loue à 1 500 €/mois HT, il est actuellement libre.

- 8 Appartements :

Lot 2 (T3 - 96, 4 m²) : Previsionnel de loyer 650 €/mois HC - vacant.
Lot 3 (T3 - 63, 2 m²) : Loue à 408 €/mois HC - occupe.
Lot 4 (T3 - 65, 65 m²) : Loue à 520 €/mois HC - occupe.
Lot 5 (T2 - 50, 1 m²) : Previsionnel de loyer 400 €/mois vacant.
Lot 6 (T2 - 43, 35 m²) : Loue à 388 €/mois - occupe.
Lot 7 (T2 - 52, 85 m²) : Previsionnel de loyer 450 €/mois HC - vacant.
Lot 8 (T3 - 64, 8 m²) : Loue à 436 €/mois HC - occupe.
Lot 9 (T3 - 73, 4 m²) : Previsionnel de loyer 700 €/mois HC - vacant, avec deux terrasses de 33, 90 m² et 10, 70 m² et magnifique vue sur le Rhône. Possibilite de transformer en T4.
Chaque logement beneficie d'un accès à une place de stationnement privative.

Chiffres cles et performance: 
Revenus locatifs previsionnels après optimisation : entre 60 000 €/an et 67 000 € environ.
Taxe foncière annuelle : 7 206 €.
Rentabilite brute : entre 9, 30 % et 10, 30 % après location des lots vacants.
Rentabilite nette estimee : entre 7, 2 % et 8, 20 %, après prise en compte des charges d'entretien et de la taxe foncière.

Les atouts de cet immeuble:
- Emplacement strategique : Situe dans une ville attractive et dynamique, avec des connexions rapides vers Lyon (1h), Valence (30 min), et les axes autoroutiers majeurs (A7 Chanas en 20min et Tain L'Hermitage en 25min).
- Potentiel de valorisation : Un local commercial transformable et des logements vacants facilement louables pour optimiser les revenus.
- Stationnements inclus : Chaque logement beneficie d'une place dediee, atout très apprecie par les locataires.
- Diversite d'usages : Convient aussi bien à une gestion locative perenne qu'à des projets de decoupe et revente.
- Possibilite d'acquerir en sus un grand garage avec portail motorise pouvant accueillir minimum 4 vehicules.

Etat du bien:
Le DTA indique que l'immeuble est en bon etat general, des travaux de rafraîchissement sont à prevoir pour optimiser le potentiel de ce bien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations sur cette opportunite d'investissement. Video disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur