Saint-Vallier, Rhône 26240

Claire BONAFOUS vous prsente Saint-Vallier (26240) cette maison de ville (construite dans les annes 1960), d'une superficie habitable de 54 m (surface au sol de 57 m). Elle possde une cour commune intrieure d'environ 40 m .Au rez-de-chausse, il y a une entre qui donne sur le salon/sjour et cuisine ouverte trs lumineuse avec une superficie totale de 24, 5 m, un WC spar.Au premier tage, 2 chambres de 11m et 9, 5m, un grand couloir lumineux, un grand placard et une salle de douche.La maison possde des combles qui peuvent tre amnages partiellement (30 m au sol).Les fentres et porte d'entre sont en PVC double vitrage, en bon tat. L'lectricit a t refaite (tableaux lectriques neufs), fibre installe en 2024.Elle est situe 2 mtres d'une grande place ombrage qui comporte plusieurs dizaines de places de parking gratuites.Elle est situe proche du chteau Diane de Poitiers et des halles, avec ses commerces proximit, coles, collge, lyce et gare routire.Cette maison reprsente une belle opportunit pour les investisseurs. Grce sa situation idale, proximit de nombreux services (commerces, coles, transports), elle offre un potentiel locatif intressant. Avec quelques travaux de rnovation, il serait possible d'amliorer encore le confort et les prestations de la maison, permettant ainsi d'envisager une hausse du loyer et d'optimiser la rentabilit locative.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie G, Classe climat C Logement consommation nergtique excessive. La loi impose que le niveau de performance nergtique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2020.00 et 2760.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914320544