Saint-Thiebault, Ardennes, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T551669. L'auberge chaleureuse et authentique bénéficie d'une solide réputation, ayant su fidéliser une importante clientèle d'habitués, de touristes et de routiers. <br />Idéalement située en plein centre de village à 10 mn de la A31 sur l'axe Dijon, Nancy et Metz, elle côtoie l'ancienne ville médiévale fortifiée de Bourmont dominant la vallée de la Meuse et toute cette belle région touristique.<br />L'ensemble d'une surface totale de 624 m2 dont 534 m2 de surface professionnelle est composé de 6 chambres confortables pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, un bar pour 12 personnes, un restaurant avec son impressionnante cheminée, offrant 40 couverts, une belle terrasse extérieure privée de 25 personnes et une grande salle de banquet avec son bar pour 90 personnes.<br />L'auberge dispose d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée avec sa hotte vers l'extérieur, d'une réserve, d'une grande chambre froide, d'une lingerie et d'une cave voutée. Les sanitaires sont aux normes PMR. Tout le mobilier et les équipements sont en parfait état. Pas de travaux à prévoir. Un appartement de fonction de 90 m2 vient aussi avec la cession. <br />L'achat d'un terrain avoisinant de 1384 m2 offrant 80 places de stationnement, un appartement complet de 70 m2 pour 6 personnes et une autre habitation de 120 m2 offrant 5 chambres avec salles de bains, cuisine et salle à manger commune, totalement rénovés, pourraient être négociés, soit en location, soit à l'achat, en plus du fonds et des murs de l'auberge.<br />La très belle affaire avec un potentiel à encore développer conviendra parfaitement à un couple de professionnels ayant la volonté de construire un beau projet épanouissant. <br />EN EXCLUSIVITE. A VISITER AU PLUS TÔT.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 435 000 € HT + 4 350 € TVA, soit 439 350 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 413 250 € HT + 0 € TVA, soit 413 250 € TTC<br />Honoraires d'agence : 21 750 € HT + 4 350 € TVA, soit 26 100 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur