Saint-Thiebault, Ardennes 52150

Reference: AGHX-T551669. Lauberge chaleureuse et authentique beneficie dune solide reputation, ayant su fideliser une importante clientèle dhabitues, de touristes et de routiers. 
Idealement situee en plein centre de village à 10 mn de la A31 sur laxe Dijon, Nancy et Metz, elle côtoie lancienne ville medievale fortifiee de Bourmont dominant la vallee de la Meuse et toute cette belle region touristique.
Lensemble dune surface totale de 624 m2 dont 534 m2 de surface professionnelle est compose de 6 chambres confortables pouvant accueillir jusquà 15 personnes, un bar pour 12 personnes, un restaurant avec son impressionnante cheminee, offrant 40 couverts, une belle terrasse exterieure privee de 25 personnes et une grande salle de banquet avec son bar pour 90 personnes.
Lauberge dispose dune cuisine professionnelle parfaitement equipee avec sa hotte vers lexterieur, dune reserve, dune grande chambre froide, dune lingerie et dune cave voutee. Les sanitaires sont aux normes PMR. Tout le mobilier et les equipements sont en parfait etat. Pas de travaux à prevoir. Un appartement de fonction de 90 m2 vient aussi avec la cession. 
Lachat dun terrain avoisinant de 1384 m2 offrant 80 places de stationnement, un appartement complet de 70 m2 pour 6 personnes et une autre habitation de 120 m2 offrant 5 chambres avec salles de bains, cuisine et salle à manger commune, totalement renoves, pourraient être negocies, soit en location, soit à lachat, en plus du fonds et des murs de lauberge.
La très belle affaire avec un potentiel à encore developper conviendra parfaitement à un couple de professionnels ayant la volonte de construire un beau projet epanouissant. 
EN EXCLUSIVITE. A VISITER AU PLUS TÔT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 426 000 € HT + 3 408 € TVA, soit 429 408 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 408 960 € HT + 0 € TVA, soit 408 960 € TTC Honoraires dagence : 17 040 € HT + 3 408 € TVA, soit 20 448 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur