Saint-Sylvestre-sur-Lot, Aquitaine 47140

Exceptionnel ! Proprit en pierre entirement rnove avec une maison d'habitation de 213 m, une grange amnage comprenant une salle de rception de 99 m, 2 gtes de 69 m et 63 m, une dpendance en pierre, une serre/hangar, piscine, ponton avec accs au Lot, grand parking, poulailler et chenil : l'ensemble sur 3, 4 hectares de terrain. Aucuns travaux prvoir -- Idal pour une activit de gte/touristiqueMaison d'habitation avec en rez-de-chausse : entre, pice de vie de 52 m avec cuisine ouverte amnage/quipe et chemine, salon, 2 chambres avec chacune une salle d'eau privative et deux Wc spars et une buanderie. A l'tage : mezzanine, couloir, 2 chambres avec chacune une salle d'eau avec Wc. L'tage est galement lou titre de chambre d'hte par les propritaires le cas chant.Les gtes sont en trs trs bon tat avec chacun en rez-de-chausse : entre, pice de vie avec cuisine ouverte amnage et quipe, Wc. A l'tage : couloir, 2 chambres, salle d'eau.Une grande salle de rception de 99 m se rajoute l'ensemble avec plancher chauffant et un accs au gtes. Petit plus : une pice de 35 m attenante est finir (arrive et vacuation d'eau prsentes) elle offre la possibilit d'avoir un bar pour raliser des dgustations de vin ou une cuisine avec des sanitaires pour la salle de rception. Buanderie, chaufferie et atelier sont accols la grange.Chauffage central par pompe chaleur air/eau avec plancher chauffant pour le rez-de-chausse de la maison principale et de la grange (gtes inclus). Climatisation rversible pour les tages. Chauffe eau thermodynamique.Une dpendance en pierre est galement prsente sur la proprit avec une pice de stockage, le local technique de la piscine et 2 pices pouvant accueillir un espace hammam et sauna si on le souhaite. Piscine chauffe 11x5 au sel exposition plein sud avec robot piscine et alarme.L'ensemble sur un terrain de 3, 4 hectares avec une source privative. Maison raccorde l'eau de la source pour les sanitaires (douche et Wc) et les planchers chauffants. Les viers sont raccords l'eau de la ville. Plusieurs robinets sont prsents sur les extrieurs, certains avec l'eau de la ville pour pouvoir s'hydrater et d'autre avec l'eau de la source pour pouvoir arroser les extrieurs (le goutte--goutte est prsent dans les massifs pour l'arrosage). Quelques rands de safran et d'asperges sont ce jour cultivs par les propritaires.Le terrain vous permet galement de bnficier d'un accs priv au Lot o il y a un ponton qui vous fera profiter du calme au bord des berges avec une crique et une cascade naturelle. Idal pour les amoureux de la nature ou les amateurs de pche.