SAINT-SIMON-DE-PELLOUAILLE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T555120. Laissez-vous séduire par cette charmante maison charentaise, fonctionnelle et bien agencée, située dans un environnement champêtre, sur une parcelle de 697 m² entièrement clôturée. Rénovée avec beaucoup de soin et de goût, vous n'aurez aucun travaux à prévoir et pourrez profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards.<br /><br />La maison propose une véranda en alu, faisant office de sas d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec des aménagements pratiques et modernes, ainsi que trois chambres à coucher, chacune offrant des prestations uniques. Deux chambres côté Sud dont une donnant sur une terrasse idéale pour les petits déjeuners conviviaux, tandis que la chambre côté Nord (avec un point d'eau : lavabo + WC) possède un mur en moellons qui confère une touche d'originalité, de charme et avec une terrasse privative. <br />La maison dispose également d'une salle d'eau/cellier, avec un espace prévu pour la machine à laver et le sèche-linge, et un WC séparé. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une luminosité naturelle, tandis que l'assainissement individuel, conforme aux normes en vigueur (de 2021), et le chauffage électrique avec radiateurs à inertie, vous assurent un confort optimal.<br /><br />Sa localisation privilégiée, à proximité de Gémozac (3 km), Saintes (moins de 15 km) et Pons (10 km), offre un cadre de vie idéal pour tous les profils, qu'il s'agisse d'investisseurs, de primo-accédants, de familles, de couples ou de personnes seules. <br />La taxe foncière s'élève à 186€ pour l'année 2023.<br /><br />Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 195 000 €<br />Honoraires charge vendeur