LOCHES, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604115. Vous rêvez d’un projet qui allie vie familiale et aventure entrepreneuriale ? Ne cherchez plus, cette opportunité est faite pour vous !<br />Pourquoi ce projet ?<br />Localisation idéale : À 10 minutes de Loches, une ville historique et touristique, et proche des célèbres Châteaux de la Loire.<br />Ambiance familiale et conviviale : Un projet alliant la vie familiale et professionnelle, dans un cadre idyllique.<br />ne laissez pas passer cette chance unique de concrétiser un projet ambitieux au cœur d'une région magnifique. <br /> Elle est pour vous !<br /><br />MARIE LAURE FEISTL vous propose un bien exceptionnel, situé en plein cœur d'un bourg.<br /><br />Cette maison d'habitation de 113,60 m² , alliant confort et espace. Vous y découvrirez un vaste salon et une salle à manger de 28 m², dotée d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée de 11 m² offre un espace fonctionnel et agréable, idéal pour vos repas en famille. Vous trouverez également une chambre de plain-pied de 13,50 m², ainsi qu'une salle de bain de 6 m².<br /><br />À l'étage, deux grandes chambres d’environ 22 m² chacune vous attendent, offrant ainsi un espace privé et confortable. Les combles, qui entourent la maison, offrent un potentiel de rangement considérable. La grange de 120 m² au sol, soit 240 m² en total, dispose d’une charpente remarquable en excellent état et peut être aménagée selon vos besoins, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.<br /><br />Côté chauffage, vous avez le choix entre une pompe à chaleur air/eau installée avant 2008 ou une chaudière à fioul, selon vos préférences.<br /><br />Un garage spacieux de 57 m², ainsi qu’une salle de jeux de 41 m², équipée d’un billard français de compétition Charles X et d’un piano, complètent cet ensemble. Ces espaces peuvent facilement être transformés en fonction de vos projets personnels. De plus, le grenier de 57 m² offre encore un potentiel d’aménagement supplémentaire.<br /><br />Le bien dispose également d’un abri de voiture de 90 m², avec un grenier aménageable, ainsi que de trois boxes pratiques pour le stockage de vos outils de jardin. L'ensemble est magnifiquement entouré d'un jardin de 10 027 m², comprenant une mare naturelle poissonneuse et une belle variété d’arbres fruitiers. Vous pourrez vous détendre au bord de l'eau, pêcher, faire des promenades en barque et profiter pleinement de ce cadre bucolique et serein.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 329 130 €<br />Honoraires charge vendeur