Saint-Selve, Aquitaine 33650

SAINT-SELVE - 33650A 5 min de LA BREDE, accessibilits A62 et gare Beautiran.Bourg de Saint-Selve, proximit immdiate des coles et des commerces pied, venez dcouvrir cette maison R+1 de 2017 qui se compose au rez-de-chausse d'une pice de vie lumineuse traversante et ouverte sur une cuisine amnage et fonctionnelle. L'exposition est/ouest est le parfait quilibre en matire de lumire et de temprature, et l'agrable terrasse profite du soleil matinal.A l'tage, 3 chambres, salle de bains et wc indpendant.Chauffage au gaz, pole bois et climatisation offrent un vrai confort nergtique.Excellent tat pour ce bien idalement situ proche des halles de Saint-Selve et des coles (maternelle, primaire, collge) offrant tranquillit et commodits.Garage attenant de 16 m.EXCLUSIVITE Mentions Loi Alur :- Agence : NSIREN 842 685 497- Statut du ngociateur : Agent Commercial- Prix FAI TTC de 299 900 euros- Honoraires charge : acqureur- Montant des honoraires : 12 900 euros TTC soit 4.49%- Rfrence annonce : 350VMB24- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 17/12/2024- Consommation nergtique : 95 kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 10 kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 680 et 1010 /an. Prix moyen des nergies index sur les annes de rfrence : 2021/2022/2023- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr