Saint-Saulve, Calais 59880

Reference: AGHX-T601873. COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison semi-individuelle et semi Plain-Pied !
RARISSIME
Vous cherchez une propriete au CALME, de semi PLAIN-PIED, dans lAGREABLE QUARTIER du Moulin Rouge, proche de toutes commodites et des ecoles, habitable de suite où il ne vous reste quà effectuer votre touche personnelle, alors celle-ci est faite pour vous !
Venez decouvrir, En EXCLUSIVITE dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON avec lumière traversante de 119m, ² très bien agencee sur une parcelle de 386m², vous attend.
Son jardin entièrement clôture est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu dentretien.
Il vous offrira de belles soirees en famille et entre amis grâce à sa terrasse, ses luminaires et les prises electriques exterieures. Un abri de jardin venant completer lamenagement exterieur pour y stocker loutillage de jardin.
Ce bien est en retrait de rue avec parking prive en plus du garage de 20 m² avec porte de garage sequentielle, ce qui vous permet dobtenir 2 places privees
Dès votre entree dans le hall, vous serez seduit par la clarete de celle-ci. 
Vous serez seduit par le salon chaleureux denviron 26m², qui comporte une cheminee decorative, et surtout, est prolonge par une extension chauffee et lumineuse de 25 m² servant de salle à manger, portant ainsi lespace de vie à plus de 50 m².
La cuisine equipee est semi-ouverte pour un quotidien plus convivial.
La maison dispose dune salle de bains et WC separes
Le PLUS une chambre de 11 m2 avec son dressing eclaire une grande baie vitree donnant sur la terrasse et sa salle deau privee avec douche à litalienne et WC
A letage, le palier, equipe dun grand placard de rangement, dessert 2 chambres de 11, 4 et 12, 4 m², ainsi quune troisième pièce mansardee de 9.6 m² au sol, qui pourra selon vos besoins, être amenagee bureau, salle de jeux ou en chambre dappoint etc.
Pour completer ce bien, une cave saine divisee en plusieurs pièces pour un total de 33.6 m²
La chaudière au gaz de 2010 tout comme le ballon deau chaude, les menuiseries en PVC à double vitrage, avec volets roulants electriques au rez-de-chaussee, et manuels à letage, vous apporte CONFORT et TRANQUILITE desprit. 
Toiture recente (factures à lappui)
En complement, une reserve deau pluviale de 5 000 litres vous permet dalimenter la machine à laver, les WC ainsi que divers points deau secondaires, et ainsi vous permet deconomiser sur vos factures deau.
Cote accessibilite, vous êtes proches de toutes commodites, à 500m à pied du groupe scolaire du Bas-Marais, comprenant des classes de maternelles et delementaires, qui ouvrira ses portes pour la rentree en Septembre 2025.
Situe à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.
Vous rejoindrez lautoroute A2 en seulement 5 minutes et lautoroute A23 en 10 minutes.
Ce bien rarissime est fait pour vous, alors nhesitez plus 
Je suis à votre disposition au 06.46.68.47.86 pour vous aider à acquerir ce petit bijou Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur