SAINT-SAULVE, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601873. COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison semi-individuelle et semi Plain-Pied !<br />RARISSIME<br />Vous cherchez une propriété au CALME, de semi PLAIN-PIED, dans l'AGREABLE QUARTIER du Moulin Rouge, proche de toutes commodités et des écoles, habitable de suite où il ne vous reste qu'à effectuer votre touche personnelle, alors celle-ci est faite pour vous !<br /><br />Venez découvrir, En EXCLUSIVITE dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON avec lumière traversante de 119m,² très bien agencée sur une parcelle de 386m², vous attend.<br /><br />Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien.<br />Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis grâce à sa terrasse, ses luminaires et les prises électriques extérieures. Un abri de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin.<br /><br />Ce bien est en retrait de rue avec parking privé en plus du garage de 20 m² avec porte de garage séquentielle, ce qui vous permet d'obtenir 2 places privées<br /><br />Dès votre entrée dans le hall, vous serez séduit par la clareté de celle-ci. <br />Vous serez séduit par le salon chaleureux d'environ 26m², qui comporte une cheminée décorative, et surtout, est prolongé par une extension chauffée et lumineuse de 25 m² servant de salle à manger, portant ainsi l'espace de vie à plus de 50 m².<br />La cuisine équipée est semi-ouverte pour un quotidien plus convivial.<br /><br />La maison dispose d'une salle de bains et WC séparés<br />Le PLUS une chambre de 11 m2 avec son dressing éclairé une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et sa salle d'eau privée avec douche à l'italienne et WC<br /><br />A l'étage, le palier, équipé d'un grand placard de rangement, dessert 2 chambres de 11,4 et 12,4 m², ainsi qu'une troisième pièce mansardée de 9.6 m² au sol, qui pourra selon vos besoins, être aménagée bureau, salle de jeux ou en chambre d'appoint etc.<br /><br />Pour compléter ce bien, une cave saine divisée en plusieurs pièces pour un total de 33.6 m²<br /><br />La chaudière au gaz de 2010 tout comme le ballon d'eau chaude, les menuiseries en PVC à double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée, et manuels à l'étage, vous apporte CONFORT et TRANQUILITE d'esprit. <br />Toiture récente (factures à l'appui)<br />En complément, une réserve d'eau pluviale de 5 000 litres vous permet d'alimenter la machine à laver, les WC ainsi que divers points d'eau secondaires, et ainsi vous permet d'économiser sur vos factures d'eau.<br /><br />Coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du groupe scolaire du Bas-Marais, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, qui ouvrira ses portes pour la rentrée en Septembre 2025.<br />Situé à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.<br />Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 5 minutes et l'autoroute A23 en 10 minutes.<br /><br />Ce bien rarissime est fait pour vous, alors n'hésitez plus <br />Je suis à votre disposition au 06.46.68.47.86 pour vous aider à acquérir ce petit bijou<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 224 000 €<br />Honoraires charge vendeur