SAINT-SAULVE, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601873. COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison semi-individuelle habitable de Plain-Pied !<br /><br />Vous cherchez une propriété au CALME, habitable de PLAIN-PIED, dans l'AGREABLE QUARTIER du Moulin Rouge, proche de toutes commodités, où vous avez plus qu'à poser vos valises et mettre vos touches personnelles, alors celle-ci est faite pour vous !<br /><br />En EXCLUSIVITE dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON LUMINEUSE de 119m² très bien agencée sur une parcelle de 386m², vous attend.<br /><br />Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien.<br />Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis grâce à sa terrasse, ses luminaires et les prises électriques extérieures. Un abri de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin.<br /><br />Sur le devant de la maison, un garage de 20 m², est complété par une cour permettant de stationner très facilement vos véhicules.<br /><br />Dès votre entrée dans la maison très LUMINEUSE, un hall vous permettant de retirer vos chaussures, vous emmène directement dans le salon/séjour chaleureux d'environ 26m², qui comporte une cheminée décorative, et surtout, est prolongé par une véranda chauffée et lumineuse de 25 m², portant ainsi l'espace de vie à plus de 50 m².<br />La cuisine équipée est semi-ouverte sur l'espace de vie pour un quotidien plus convivial.<br /><br />Coté nuitée, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une grande chambre lumineuse de 11m², avec une baie-vitrée donnant sur la terrasse, complétée par un placard éclairé, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC.<br />A l'étage, le palier, équipé d'un grand placard de rangement, dessert 2 chambres de 11,4 et 12,4 m², ainsi qu'une troisième pièce mansardée de 9.6 m² au sol, qui pourra selon vos besoins, être aménagée en tant que bureau, salle de jeu ou en chambre d'appoint.<br /><br />En complément, vous trouverez au rez-de-chaussée une deuxième salle de bain avec douche et baignoire, un WC, ainsi que l'accès à la cave en plusieurs éléments pour un total de 33.6 m²<br /><br />La chaudière au gaz changés en 2010 tout comme le ballon d'eau chaude, les menuiseries en PVC à double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée, et manuels à l'étage, vous apporte CONFORT et TRANQUILITE d'esprit. <br />En complément, une réserve d'eau pluviale de 5 000 litres vous permet d'alimenter la machine à laver, les WC ainsi que divers points d'eau secondaires, et ainsi faire des ECONOMIES sur vos factures d'eaux.<br /><br />Coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du groupe scolaire du Bas-Marais, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, qui ouvrira ses portes pour la rentrée en Septembre 2025.<br />Situé à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.<br />Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 5 minutes et l'autoroute A23 en 10 minutes.<br /><br />Contactez-moi vite au 06.68.27.13.74 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires.<br /><br />Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 224 000 €<br />Honoraires charge vendeur