Saint-Saulve, Calais 59880

Reference: AGHX-T568256. COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison de Plain-Pied !

Vous cherchez une propriete au CALME, de PLAIN-PIED, dans un BEAU QUARTIER, proche de toutes commodites, TRES PEU ENERGIVORE, alors celle-ci est faite pour vous !

Situee dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON LUMINEUSE de 107m² très bien agencee, construite en 2010 sur une parcelle de 403m², vous attend.

Son jardin entièrement clôture est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu dentretien.
Il vous offrira de belles soirees en famille et entre amis avec sa terrasse, ses stores bannes et labri pour le barbecue.
Labris de jardin venant completer lamenagement exterieur pour y stocker loutillage de jardin.

Sur le devant de la maison, un GRAND Carport pouvant abriter 2 vehicules est complete par une cour macadamisee permettant le stationnement de plusieurs vehicules.

La maison, très LUMINEUSE, dispose dun grand espace de vie chaleureux denviron 37m² qui comporte un poêle à pellets, ce qui rendra très agreable les soirees un peu plus fraiches.
La cuisine equipee est ouverte sur lespace de vie pour un quotidien plus convivial.

Cote nuitee, vous disposerez dune grande et spacieuse chambre lumineuse de 13m², avec une porte vitree donnant sur le jardin, ainsi quune deuxième chambre de 11m².
Une troisième pièce de 8m² vient completer ce bien, en pouvant être amenager en bureau ou en chambre denfant.

Vous apprecierez pouvoir chanter et danser dans la grande douche à litalienne, ou vous y relaxer.
Un double vasque vous permettra de prendre soin de vous en toute tranquillite.
Le toilette est independant, avec la presence dune fenêtre pour ventiler.

En complement, une pièce technique de 14m² vous donne tout lespace necessaire pour y amenager du rangement.

Les combles vous offrent un espace supplementaire pour y faire du stockage.

Les equipements recents vous offrent une performance energetique optimale, avec une pompe à chaleur air/eau, le poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques, des châssis PVC à double vitrage à isolation renforcee, ainsi quune reserve deau pluviale de 15 000 litres.

Lensemble de ces equipements, completes dune très bonne isolation, vous offrent un CONFORT de vie OPTIMAL et des charges reduites.

La maison est accessible aux personnes à mobilite reduite.
(Elle est actuellement habite par une personne en fauteuil roulant)

Cote accessibilite, vous êtes proches de toutes commodites, à 500m à pied du collège prive Notre Dame et de lecole primaire prive St Joseph.
Le groupe scolaire du Bas-Marais, à 300m à pied, comprenant des classes de maternelles et delementaires, ouvrira ses porte pour la rentre en Septembre 2025.
Situe à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.
Vous rejoindrez lautoroute A2 en seulement 5 minutes et lautoroute A23 en 10 minutes.

Contactez moi vite au 06.24.37.29.84 avant que cette jolie maison trouve ses futurs proprietaires.

Je suis Laurent Cotteaux, votre conseiller Independant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

 Les photos de linterieur ont ete desencombrees numeriquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur