SAINT-SAULVE, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T568256. COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison de Plain-Pied !<br /><br />Vous cherchez une propriété au CALME, de PLAIN-PIED, dans un BEAU QUARTIER, proche de toutes commodités, TRES PEU ENERGIVORE, alors celle-ci est faite pour vous !<br /><br />Située dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON LUMINEUSE de 107m² très bien agencée, construite en 2010 sur une parcelle de 403m², vous attend.<br /><br />Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien.<br />Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis avec sa terrasse, ses stores bannes et l'abri pour le barbecue.<br />L'abris de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin.<br /><br />Sur le devant de la maison, un GRAND Carport pouvant abriter 2 véhicules est complété par une cour macadamisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.<br /><br />La maison, très LUMINEUSE, dispose d'un grand espace de vie chaleureux d'environ 37m² qui comporte un poêle à pellets, ce qui rendra très agréable les soirées un peu plus fraiches.<br />La cuisine équipée est ouverte sur l'espace de vie pour un quotidien plus convivial.<br /><br />Coté nuitée, vous disposerez d'une grande et spacieuse chambre lumineuse de 13m², avec une porte vitrée donnant sur le jardin, ainsi qu'une deuxième chambre de 11m².<br />Une troisième pièce de 8m² vient compléter ce bien, en pouvant être aménager en bureau ou en chambre d'enfant.<br /><br />Vous apprécierez pouvoir chanter et danser dans la grande douche à l'italienne, ou vous y relaxer.<br />Un double vasque vous permettra de prendre soin de vous en toute tranquillité.<br />Le toilette est indépendant, avec la présence d'une fenêtre pour ventiler.<br /><br />En complément, une pièce technique de 14m² vous donne tout l'espace nécessaire pour y aménager du rangement.<br /><br />Les combles vous offrent un espace supplémentaire pour y faire du stockage.<br /><br />Les équipements récents vous offrent une performance énergétique optimale, avec une pompe à chaleur air/eau, le poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques, des châssis PVC à double vitrage à isolation renforcée, ainsi qu'une réserve d'eau pluviale de 15 000 litres.<br /><br />L'ensemble de ces équipements, complétés d'une très bonne isolation, vous offrent un CONFORT de vie OPTIMAL et des charges réduites.<br /><br />La maison est accessible aux personnes à mobilité réduite.<br />(Elle est actuellement habité par une personne en fauteuil roulant)<br /><br />Coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du collège privé Notre Dame et de l'école primaire privé St Joseph.<br />Le groupe scolaire du Bas-Marais, à 300m à pied, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, ouvrira ses porte pour la rentré en Septembre 2025.<br />Situé à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.<br />Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 5 minutes et l'autoroute A23 en 10 minutes.<br /><br />Contactez moi vite au 06.68.27.13.74 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires.<br /><br />Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.<br /><br />*Les photos de l'intérieur ont été désencombrées numériquement.*<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 279 000 €<br />Honoraires charge vendeur