Saint-Saturnin-du-Bois, Charente, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81461. BELLE INVESTISSEMENT 2 MAISONS 1 TERRAIN CONSTRUCTIBLE avec sortie privée 2 GARAGES<br /><br />Située dans la charmante commune de Saint-Saturnin-du-Bois (17700) avec sa supérette ouverte 7 jours/7, ses écoles... à 8 km de Surgères, sa Gare TGV/TER (La Rochelle en 18 min), ses commerces, ses marchés, son parc et son Château, ses animations..., cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des espaces naturels, elle séduit par son calme et sa qualité de vie. <br /><br />La maison principale, d'une surface habitable de 83 m² s'élève sur un terrain de 1700 m². Composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle propose une pièce de vie chaleureuse avec cheminée au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, et une véranda ancienne à rénover comprenant un toilette et une salle d'eau. À l'étage, on découvre trois belles chambres lumineuses avec parquet bois, offrant un espace de vie confortable.<br /><br />Fenêtres sont en PVC double vitrage ou bois avec survitrage, la toiture de la maison a été révisée.<br />Chauffage au fuel avec chaudière Idéal Standard / fosse septique<br />Mitoyenneté<br /><br />La propriété comprend également une deuxième maison de 35 m² à rénover entièrement dont le toit est neuf ainsi que deux garages respectivement de 28 m² et 15 m².<br />Le terrain quant à lui dispose d'une partie constructible avec une sortie privée, offrant la possibilité d'aménagements et/ou constructions supplémentaires. Cet ensemble constitue une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation et construction ou ceux recherchant un espace extérieur spacieux dans un environnement campagne près des infrastructures de la ville de Surgères.<br /><br />A voir absolument !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €<br />Honoraires : 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604