Saint-Roman, Languedoc-Roussillon 26410

EN EXCLUSIVIT: cette maison compose de 2 appartements dont un rnover entirement sduira les bricoleurs en qute d'un pied terre avec la possibilit de crer une location saisonnire! 15 minutes de Die et 5 minutes de Chtillon-en-Diois, surplombant le charmant village de Saint-Roman, la maison offre une vue imprenable sur les monts du Diois et bnficie d'un ensoleillement maximal. Construite en 1978 sur un terrain de 1 832 m flanc de colline, la maison est divise en deux appartements indpendants sur deux niveaux :Le premier niveau, accessible de plain-pied depuis le chemin d'accs, a t entirement rnov en 2019 et offre un appartement 3 pices de 78 m : une superbe pice de vie de 38 m baigne de lumire et ses grandes baies vitres panoramiques quipes de brise-soleil pour l't, un insert pour les flambes d'hiver, une cuisine amricaine quipe avec lot central, 2 chambres de 9 m donnant sur une terrasse, une salle d'eau l'italienne, toilettes spares, la terrasse faisant le tour ouest/nord de la maison avec vue panoramique sur les montagnes et un garage attenant pour un vhicule.Le rez-de-jardin, accessible par un escalier extrieur ou intrieur depuis le garage, donne accs un appartement de 4 pices d'environ 90 m ragencer entirement (hauteur sous plafond 2, 40 m), offrant ainsi une opportunit unique de personnaliser lespace selon vos envies : agencement des pices, sols, murs, lectricit reprendre, chauffage... tout est crer mais les rseaux et points d'eau sont dj prsents. Une petite terrasse couverte agrmente cet appartement.A noter : un ascenseur intrieur permettait de relier les 2 niveaux, il est toujours prsent et peut tre facilement remis en service.Le jardin en pente, plant de vgtation mditerranenne, abrite un bassin et ncessite peu d'entretien. Les atouts de cette maison :. Vue exceptionnelle. Absence de vis--vis. Une pice de vie coup de coeur avec ses baies panoramiques orientes Sud et Ouest pour un ensoleillement maximal toute l'anne. Potentiel damnagement pour divers projets. Bonne isolation (sans climatisation, la temprature est de 12 infrieure l'intrieur par les chaudes journes d't). Pompe chaleur rversible et insert bois au premier niveauIdalement situe au pied du Vercors sud, cette proprit sduira les amateurs de sports de plein air tels que la randonne, le VTT, le parapente, lescalade, le canyoning, le cano et la via ferrata.Le Diois offre galement une qualit de vie incomparable entre Alpes et Provence, un territoire pionnier appel la Biovalle o les petits marchs de produits locaux et bio, les plantes aromatiques, les produits du terroir sont mis l'honneur et raviront les amoureux de gastronomie et de bien-vivre.Un territoire galement riche culturellementSans oublier la rivire Drme et le Bez deux pas pour se rafrachirUne opportunit dcouvrir!Prix de vente (honoraires inclus) : 390 000 Dont honoraires charge acqureurs : 15 000 (4% TTC)Prix net vendeur : 375 000 DPE : D (consommation nergie finale 243 kwh/m/an)GES : B (7 KG CO2 /m/an)Chauffage : pompe chaleur rversible et insert bois pour le premier niveauTaxe foncire : 941 Nous vous informons que conformment larticle L. 561-5 du Code montaire et financier, une pice didentit vous sera demande avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.frChez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et doeuvrer la sauvegarde des ocans grce nos partenariats avec Reforestaction et Surfrider foundation. Nous sommes galement actionnaires 1% for the Planet.Pour plus dinformations, retrouvez tous nos engagements pour la plante sur notre site.Cette annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indpendante en immobilier (sans dtention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n CPI 000 318 dlivre par la CCI de Paris Ile de France, immat