SAINT-RAPHAEL, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T630186. Magnifique cave à vins et spiritueux idéalement située à Saint-Raphaël. Visibilité maximale en sortie de rond-point sur axe passant. Bénéficie d'un environnement commercial dynamique (tabac, presse, boulangerie, pharmacie) générant un flux client permanent. Nombreux stationnements devant le magasin. Fichier clients solide et fidélisé.<br /><br />Pour caviste indépendant expérimenté, investisseur en reconversion, jeune entrepreneur<br /><br />Locaux fonctionnels de 164 m² comprenant : espace de vente de 47 m² en rez-de-chaussée, réserve avec quai de réception (60 m²), local archive (27 m²), bureau de direction et salle de séminaire/réception (30 m²) à l'étage. Terrasse extérieure exploitable pour dégustations ou expositions.<br /><br />Loyer annuel : 41 000€ HT<br />Charges mensuelles : 237€<br />Dépôt de garantie : 8 850€<br />CA annuel : 280 000€ à 330 000€<br />Bail 3/6/9 jusqu'en 2027<br />Aucun salarié à reprendre<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 193 500 € HT + 2 709 € TVA, soit 196 209 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 179 955 € HT + 0 € TVA, soit 179 955 € TTC<br />Honoraires d'agence : 13 545 € HT + 2 709 € TVA, soit 16 254 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur