Saint-Raphael, Provence-Alpes-Côte d'Azur 83700

Reference: AGHX-T627646. Vous cherchez depuis des mois. Rien de serieux. Rien de rentable.
Le marche vous sert toujours les mêmes propositions :

Trop petit. Trop cache. Trop vieux.

Trop cher... pour ce que c'est.

Pendant ce temps, vos concurrents raflent les flux, les terrasses, les espaces. Parce qu'eux, ils ont saute le pas, au bon moment.

Ce bail, c'est VOTRE opportunite.
? 280 m² d'angle
? 130 couverts interieurs + 30 en terrasse
? Emplacement strategique, avec visibilite naturelle
? Droit au bail transfere, pas de reprise d'activite
? Clientèle touristique et locale, pouvoir d'achat eleve

Ce local, cest un outil de rentabilite, prêt à tourner. 

Vous disposez dune toile blanche, dun cadre que beaucoup rêveraient d'avoir au bout de 10 ans d'activite.

Un etablissement bien place...un point de repère local.
Un outil de travail... un aimant à trafic.
Un projet rentable... un investissement strategique.

? Potentiel de CA : entre 800k € et 1, 2 M€/an 
? Loyer maîtrise : 91 920 € HT/an
? Marge estimee : 15 à 25 %
? Charges : 533 €/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 435 000 € HT + 6 960 € TVA, soit 441 960 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 200 € HT + 0 € TVA, soit 400 200 € TTC Honoraires d'agence : 34 800 € HT + 6 960 € TVA, soit 41 760 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur