Aubencheul-Aux-Bois, Picardie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603979. Cette charmante maison de caractère, située à Aubencheul-aux-Bois entre Cambrai et Saint-Quentin, offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticité. Construite sur un terrain entièrement clos piscinable de 2600m², cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité et d'histoire grâce au magnifique pigeonnier datant du XVIIème siècle, qui donne un cachet incroyable à cette propriété. <br /><br />Vous demeurez proche de toutes les commodités tout en jouissant du calme de la nature!<br /><br />Cette maison de 160 m² est distribuée comme suit: <br /><br />RDC:<br />- 1 entrée distribuant un WC et une SDB avec douche et baignoire balnéo<br />- 1 cuisine équipée ainsi qu'une arrière cuisine, idéale pour le stockage et le rangement <br />- 1 salon/SAM de 45m² avec une magnifique cheminée en briques pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.<br />Attenant à cette partie, vous pourrez profiter de deux autres pièces de respectivement, 19 et 22m², vous permettant de créer un espace de bureau, une chambre d'amis ou tout ce qui vous semblera utile et répondant à vos besoins.<br />- Une grande cave vient compléter cette partie.<br /><br />A l'étage:<br />- 1 palier desservant 2 chambres de respectivement, 12 et 20m². <br />Etant à noter que la chambre de 20m² comprend une salle d'eau avec WC entièrement rénovée !<br />- 1 comble aménageable vient compléter cette partie. <br /><br />Vous pourrez profiter d'une grange de 150m² qui vous permettra de réaliser un espace de vie ou de stockage, véhicules etc...<br />Une terrasse couverte d'environ 30m² offre la possibilité de profiter de moments conviviaux en extérieur.<br />Un grand terrain clos de 2600m² piscinable, idéal pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement profiter de la nature.<br /><br /> Le pigeonnier du 17ème siècle est un véritable atout patrimonial, ajoutant du cachet et une touche d’histoire à la propriété.<br /><br />Proximité des commodités : Située à moins de 2 kms d'un village offrant toutes les commodités nécessaires, y compris un supermarché.<br />Accès autoroutier : Accès rapide à l'autoroute A26 à seulement 9 km, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines et au-delà.<br /><br />Prix : 238 900€ FAI<br /><br />Je suis Clément DALLANÇON, votre conseiller en immobilier et je me ferai un plaisir de mettre tout mon professionnalisme et toute mon expertise à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 238 900 €<br />Honoraires charge vendeur