Saint-Pierre-d'Oléron, Charente 17310

VIAGER OCCUPE - ILE D'OLERON - CHARENTE-MARITIME (17) - SECTEUR APPRCI ET COT - -La pierre reste malgr tout une vraie valeur refuge. Ce bien a vraiment un charme fou.- -Jolie maison Charentaise, confortable en viager occup sur une seule tte !En bon tat, cette proprit se compose d'un accs au terrain en voiture par un portail, un beau jardin, agrable, sans vue chez les voisins, une belle terrasse pour des djeuners l'ombre en plein t. A l'intrieur, nous avons un beau sjour de 33 m avec sa cuisine ouverte amnage et une chemine, un salon de 16 m avec son insert pour de belles soires en hiver, une chambre de 15 m avec placard, une seconde chambre de 19 m avec son dressing, une salle d'eau, wc spars.A l'extrieur, les amis ont leur propre chambre individuelle de 19 m avec une douche et wc.Le + : un beau garage de 26 m au sol, trs pratique, avec coin atelier et une mezzanine de rangement.- -Ce hameau est un vrai paradis, son calme est un pur bonheur. A proximit des commerces et la mer !- -Le propritaire actuel est un homme de 75 ans et conservera une rserve du droit d'usage et d'habitation.- -La valeur vnale du bien est de 480.000 , avec un bouquet de 188.400 HAI et une rente de 1.098 par mois, revalorise annuellement suivant l'indice IRL de l'INSEE.La taxe foncire est de 577 .Au cas o le vendeur venait librer dfinitivement les lieux, la rente en serait alors revalorise.- -Vous envisager de demander une visite ? Merci de nous fournir en amont de la visite :- le certificat de faisabilit, aussi appel attestation de financement pour la somme emprunter- et/ou l'attestation de fonds justifiant qu'ils sont bien disponibles pour votre acquisition- La pice d'identit de chaque client prsent pendant la visite, selon le Code Montaire et Financier- -Date de ralisation du diagnostic : 03/12/2021. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2.600 et 3.610 par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 (abonnements compris). Logement consommation nergtique excessive : classe G. Il a donc t ralis un audit nergtique le 30/11/2023 : Consommation nergtique : F 335 kWh/m/an - Emission de gaz effet de serre : B 10 kgCO2/m/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : - Honoraires la charge de l'acqureur, soit 38.400 TTC.- -Avec le Cabinet priv Elle-Immo-International, vos ides prennent vie !Visites et rendez-vous au 07 - 56 - 83 - 00 - 17, du lundi au vendredi de 9h 12h et de 14h 18h.- -Agent en Immobilier d'Investissement - Fabienne-VRIGNAUD - ROYAN - NOUVELLE AQUITAINE, + de 20 ans d'exprience. - -Nos services :- Vente de maisons, appartements, logements N-E-U-F-S, terrains, L-M-N-P, commerces, viagers.- -Solutions de vente en rmr et leasing immobilier.- -Vente de biens neufs en ESPAGNE, sur la Costa Blanca : accompagnement de A Z (visite, notaire, avocat, fiscaliste, gestion locative, conciergerie, ameublement, assurance revente...). Mais aussi le Portugal, Maroc, Duba et Rpublique Dominicaine.- -Je recherche : - maisons ou appartement rnover ou rcents, terrain btir ou lotir, fonds de commerces- pour ma clientle de marchands de biens, investisseurs, promoteurs, lotisseurs... sur ROYAN, COGNAC, BORDEAUX, TOULOUSE, NANTES et toute la France : immeuble rnover, bien avec avis de pril, logements avec loyers ou crdits impays, anciens sites (coles, militaire, poste, banque, boite de nuit, pharmacie, clinique, cinma, station-service, internat...), friche industrielle, terrain en ZC ou ZA, murs commerciaux, immeuble lou avec mauvais DPE, hangar, entrept, chteau, htel particulier... On tudie toute proposition.