Saint-Paul-lès-Dax, Aquitaine 40990

A proximit du lac et du centre de St Paul les Dax, dans un secteur privilgi, venez dcouvrir cette belle maison d'architecte de 142m + studio indpendant de 25m finir d'amnager !Situe dans un lotissement priv de seulement 3 lots, vous pourrez pleinement profiter du calme et des atouts proximit, pour des balades en fort, de l'tang de Poustagnacq, des coles, et commerces non loin. Rapidit pour rejoindre les grands axes routiers desservant la cte landaise ou les directions de Bordeaux ou Mont de Marsan.La maison dispose au RDC d'une entre avec PL + cellier, une grande pice comprenant salon/sjour avec cuisine US, le tout ouvrant sur une belle terrasse couverte de 30m expose sud-est ! Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative et toilettes spars.A l'tage : 3 chambres, rangements, dgagement avec patio, salle de bains et wc spars.De belles prestations viennent complter ce descriptif avec par exemple un escalier fait sur mesure, un chauffage avec clim rversible, un cumulus thermodynamique, 2 baies dans le salon galandage, une cuisine entirement quipe, un carrelage uniforme au sol en pierre naturelle (travertin salon/sjour + terrasse). Le tout sur un beau terrain plat de 906m avec un studio indpendant pour louer ou recevoir. A visiter rapidement, bien rare sur le secteur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :www.georisques.gouv.frPrix de vente de 447900Les honoraires sont la charge du vendeurEstimation des cots annuels : entre 780 et 1 120 par anPrix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Date de ralisation du diagnostic nergtique : 16.11.2024Consommation nergtique : 67 Kwh/m/anEmission de gaz effet de serre : 2 CO2/m/an