Saint-Paul-En-Gatine, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T551284. Au calme d'un village de Saint-Paul-en-Gâtine, à 9 kms de La Chataigneraie et de Moncoutant, venez découvrir cette maison d'habitation sur sous-sol de construction 1970 comprenant 107m² habitable, édifié sur son terrain de 6800m² environ.<br />Ce bien vous propose un hall d'entrée, une cuisine de 24.50m² (aménagée et équipée), un séjour de 28.50m² avec cheminée (insert) communicant à une véranda (serre) de 19m². Un couloir nuit nous guide ensuite vers 3 chambres ( 13.45m² / 10m² / 11.60m²), une salle d'eau rénovée en 2020 de 5.85m² et un WC indépendant.<br />Au sous-sol, une arrière-cuisine de 13.50m², un WC indépendant, une buanderie de 24m², une cave de 11.80m² et un garage XL de 58m².<br />A l'extérieur le terrain quant à lui de 6800m² environ propose un espace parking devant le garage, une belle zone d'agrément autour du bien avec une terrasse, un étang privé, équipé de 640m² ( pêcherie / trop plein) , un abris de jardin, 2 box à chevaux et une partie de prairie.<br />Atouts indéniables : Assainissement individuel conforme / Mode de chauffage par pompe à chaleur Air-Eau 2021 / Insert bois / Ballon thermodynamique 2021 / Menuiseries double vitrage / SDE rénovée 2020 / Grand sous-sol.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 172 500 €<br />Honoraires charge vendeur