Saint-Pardoult, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T587386. Maison en viager, 6 pièces – 177 m² habitables, garage et nombreuses dépendances<br /><br />EXCLUSIVITÉ SAFTI par Richard QUINSAC<br />VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 80 ans et d’une femme de 76 ans.<br />• BOUQUET : 25 500 € (frais d’agence inclus)<br />• RENTE VIAGÈRE : 247 €/mois<br />• VALEUR LIBRE DU BIEN : 136 250 €<br />• FRAIS DE NOTAIRE : environ 3 000 €<br />• À savoir : bouquet et rente modulables<br /><br />Avantages & garanties pour l’acquéreur :<br />• Acquisition à prix réduit<br />• Frais de notaire réduits<br />• Placement immobilier avec un fort taux de rentabilité nette<br />• Pas de prêt immobilier nécessaire<br />• Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur<br />• Possibilité de revente du bien à tout moment<br />Ce bien s’adresse aux investisseurs, y compris les jeunes investisseurs, et répondra à toutes vos attentes en termes de retour sur investissement.<br /><br />LE BIEN :<br />La maison, exposée sud-ouest et non mitoyenne, se compose d'une cuisine semi-fermée, d’un vaste séjour-salon avec cheminée, de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), d’une salle d’eau, d’un WC, et d’un spacieux cellier ou buanderie de 28 m², transformable en chambres supplémentaires ou en suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau). Deux vérandas chauffées, dont une avec insert, complètent cet ensemble.<br /><br />Extérieur : La propriété s’étend sur 3 671 m² (terrain piscinable) et comprend un garage de 40 m² avec fosse mécanique pour l’entretien des véhicules, un atelier de 90 m², un hangar de plus de 130 m², 3 abris et un forage.<br /><br />LES PLUS :<br />• Diagnostic de performance énergétique : D<br />• Émission de gaz à effet de serre : B<br />• Isolation des combles refaite<br />• Menuiseries en bois avec double vitrage er survitrage en grande partie<br />• Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en XXXX, ainsi que 2 insert bois & climatisation réversible.<br />• Ballon d’eau chaude électrique à accumulation verticale (300 L) installé en 2021<br />• Maison modulable<br />• Terrain piscinable<br /><br />SITUATION GÉOGRAPHIQUE :<br /><br />À 10 km de Saint-Jean-d’Angély et à 8 minutes de l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux), Saint-Pardoult est une commune de 231 habitants, située au nord-ouest des Vals de Saintonge, sur la rive droite de la Boutonne, dans le département de la Charente-Maritime.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 25 500 €<br />Honoraires charge vendeur