SAINT-OURS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608358. Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Saint-Ours, à seulement 15 minutes d’Aix-les-Bains et 10 minutes de l’échangeur d’autoroute, cet appartement au charme authentique occupe le 1er étage d’une petite copropriété de 4 logements.<br /><br />Il se compose d’un T3 de 64 m² avec un plateau à l’étage de 100 m² à réhabiliter, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. L’appartement comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain et un WC séparé.<br /><br />Le salon s’ouvre sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, offrant une vue sur le Revard, idéal pour profiter du calme et de la nature environnante.<br /><br />Atout majeur : Les combles aménageables permettent de doubler la surface habitable et d’optimiser les espaces selon vos envies.<br /><br />Si vous rêvez de tranquillité et d’un cadre de vie champêtre, cette propriété est faite pour vous.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 255 000 €<br />Honoraires charge vendeur